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我們在對天津地產業內人士所進行的采訪中發現,大部分被訪者認為天津四郊五縣的房價目前還是比較理性的,或者說還沒有太離譜。在日趨理性的樓市中,『實際成本+合理利潤』將會是今後一段時間內房價的重要參考。
王洪偉(天津朗鉅地產有限公司副總經理)
天津朗鉅地產有限公司副總經理王洪偉認為,受宏觀調控政策影響,從去年年末天津房價就開始了下滑。很多天津市民認為房價還會大幅下跌,但從目前的事實上看並沒有出現這一現象。從最新情況來看,應該說已經止住了逐月下滑的整體態勢。今年大半年的交易情況以及價格可以體現出,市場整體的觀望情緒依然很重,並且在短期內不會煙消雲散,這種情緒將延續到明年的春季。2007年這個時段,樓市的成交非常火爆,現在想想實際上是對樓市需求的透支。
雖然天津樓市『入冬』,但王洪偉依舊非常看好東麗湖區域的發展前景。他說:『盡管當前全球金融危機、國內經濟下滑、購房者對房地產市場觀望情緒濃厚,對朗鉅東麗湖項目產生了一定的影響,但我們對天津房地產市場依然看好。九、十月間,天津部分樓盤價格降幅較大,進一步加重了購房者對市場的觀望情緒。目前,朗鉅東麗湖項目銷售情況較好,我們采取了不降價的策略,就是對客戶負責,對業主負責。』
任炯(合富輝煌房地產天津研究發展中心總監)
合富輝煌房地產天津研究發展中心總監任炯在采訪中表示,目前天津的房價正處在下降的區間內,還將會繼續下降。現在的市場進入到了一個谷底區,但仍然沒有辦法判斷目前已經真正觸底,房價應該還會有一段的下調空間。他預測今年年底到明年年中,市場仍會處在一個底部的階段。對於購房者來說,如果是剛性需求,目前的市場價格就可以出手了,以為現在的房價已經回到了2007年初的價格水平。
任炯告訴記者,天津房價的下降其實是從環外區域開始的,後來纔逐漸波及到市中心,這種想象比較符合地產行業的規律。經過去年一年的發展,天津外圍的房價和市中心的房價梯次已經越來越小了。在環外區域,比如中北鎮的項目,如果降到5000元以下,從開發成本上來說,開發商的利潤就不是以前的暴利了,已經基本降到了一個比較合理的利潤了。對於這類項目,購房者可以重點關注一下,到了合適的時機比如年底促銷時就可以出手了。從成本上看,現在有些項目已經接近到了項目成本控制線了。
房價永遠沒有底線,別寄希望於所謂的『抄底』
董明波(天津地產資深人士)
天津地產資深人士董明波認為,從整個天津房地產市場來看,今年年底可能會出現新一輪的價格松動,但是否抄底需要購房者根據自身的情況來判斷。房價永遠沒有底線,最好別寄希望於所謂的『抄底』。
董明波表示,從世界的經濟環境和國內的形勢來看,樂觀地估計,明年下半年房產市場可能會出現回暖態勢。對比北京、上海、深圳、香港等一線城市的房產市場發展,長遠看來看,天津的房產市場還將有一定的上昇空間。『股神』巴菲特曾經說過:『別人清醒的時候你要糊涂,別人糊涂的時候你要清醒。』所以,在現在的房產市場形勢下,購房者一定要根據自身情況來決定買與不買。
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肯定是託
幹嘛呢!幹嘛呢!你幹嘛呢!——熟悉吧?我也問問作者大人——你幹嘛呢!
樓盤底價揭祕——這篇文章沒有什麼實用價值,尤其是寶坻的分析,這有什麼用呢?別墅老百姓買不起,溫泉老百姓洗不起,高爾夫老百姓打不起,就連裏面的方便麪老百姓都吃不起!作者你也是文化人,來點實際的好嗎,我替四郊五縣的廣大買房,賣房人謝謝你啊!
你分析嘛呢!新城別墅老百姓買得起嗎!你分析分析城區的房價好嗎?別總玩“高層次”中國還是老百姓多,別找60萬寶坻人罵你!
太假了吧
這是個房拖吧