|
||||
政府鼓勵的是自住需求住房的發展,反對的是投資性住房的發展。
現階段,我國房地產業總產值在GDP總量中所佔的比例超過5%,與房地產有關的信貸和融資量已經佔金融機構資產總量的20%左右。
房地產行業下滑,會引起市場投資的下降,從而導致GDP增長緩慢,同時它涉及的很多行業都會受到波及。
政府鼓勵自住需求
房地產業作為我國經濟中的支柱行業,這個行業去年的發展並不是很健康,去年,全國不少地方房價增長超過50%,有的地方房價增長甚至超過100%。
2008年11月5日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,確定了當前進一步擴大內需、促進經濟增長的十項措施。這十條措施中,首當其衝的就是要加快建設保障性安居工程。實際上,就是著重發展中低價的住房。這是真正細分宏觀調控措施的表現,政府鼓勵的是自住需求住房的發展,反對的是投資性住房的發展。所以,房地產行業是建立在自住需求上合理發展的,而不是構建在投資性需求上、價格飛漲的市場上的。
房價駛入下降通道
在接下來的一段時間裡,房地產商應該積極調整自己的戰略,減少對高檔住宅的投入,構建更多適合中產階級的、物美價廉的住房。
就市場趨勢來看,房價還會下降,房地產的周期發生演變是要經歷一個過程的。房價上漲,是由於前兩年房價上漲的累積所形成的。盡管有很多措施促進房價下降,如『救市』方案,一些促進房價下降的優惠措施等等。
但是,若要房價下降到位,還要經歷一段時間,也就是說,房價的下降存在一定時間的滯後性,不能夠立竿見影地體現。因此,我們判斷房價的走勢會繼續下降。
政策投入焊接供需裂痕
政府加大對保障性住房的投入,對於私人開發商會形成一種經濟學上所說的『擠出效應』。舉例說明一下,如果市場需要1萬億元的投入,原來這些資金都是由開發商投入的,現在政府要投入30%—40%,那麼開發商所佔的份額就減少了,相當於被擠出了一部分市場。
原來開發商可以做1萬億元的生意,現在只能做六七千億元,市場的競爭就會更加激烈。
由於我國的經濟發展仍然存在很多不確定性,會受次級債危機的影響,也會受出口衰退的影響,還會受國家的經濟周期從頂點開始回落的影響。
企業主、經理層在現在經濟狀況不好,或者對未來經濟沒有信心的情況下,也會對投資住房、購買住房產生一種觀望或者遲緩的態度。
普通的消費住房,仍然是拉動內需的手段。高檔、豪宅式的住房,會受到更多政策的限制。美國的次級債危機給我們的啟示,在注重房地產業發展的同時,還要防范由於房地產價格過高而形成的房地產泡沫。房地產泡沫會對金融和實體經濟產生衝擊。
房地產行業仍然是我國的支柱產業,盡管前一階段,房地產行業局部出現了泡沫。國家出臺政策並沒有丟棄房地產作為一個支柱性行業的發展,而且是重新確立了它的地位,國家希望這種發展是基於真實的、自住需求基礎上的發展,而不是建立在投資性需求的基礎上。我們在發展的同時,也要避免重新出現房地產的泡沫。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||