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黑居易又何嘗不希望中國經濟強勁增長,房價保持穩定,人民安居樂業呢?但是,目前的房價是翻幾番而來的,而且是在GDP不健康增長的基礎上,又有什麼理由不跌到正常水平呢?投鼠忌器是要不得的,如果一意孤行,不傾聽百姓的呼聲,最終只怕會鬧得鼠害泛濫,器物盡毀的可悲境地。
其次、09年房價暴降多少其實並不重要,也沒有太大意義,重要的是居民購買力的提高。打個很簡單的比方,如果去年房價10000,今年5000,看上去暴降了一半,但是如果印鈔票增加一倍或者別的因素促使通貨膨脹,那麼人民幣購買力降低一半,那麼即使房價降了一半,老百姓還是買不起房子。說到底,重要的是老百姓的收入與房價的比率問題。從這個角度來說,即便房價暴降一半,人們對經濟惡化的擔懮(4萬億投資是否可與勞民傷財劃等號?是否可與提供貪污腐敗溫床劃等號?還請各位有學無術的經濟智囊團們拍腦袋攪糨糊吧!),導致不敢買房,而把錢用與吃飯、穿衣、養老(注:推遲退休年齡只是政府通過媒體試探老百姓的心理承受底線,諒它也沒那個與全天下百姓為敵的膽。政府會做的只是漸進式的消磨策略)、醫療等必需消費上面,房產市場依舊無法回暖,持續下降也是必然的。只要居民購買力真正提高了,國家經濟全面紅火起來,整個經濟纔能步入下一個良性循環,樓市回暖纔有可能。
再次,09 年房價暴降一半並不可怕,可怕的房產市場的全面崩潰,政府要做好最壞的打算,做好最好的努力,要明確政策的導向和力度,要緊密根據現實狀態的發展變化來做決策,而不是拍腦袋、閉門開會。針對層出不窮的社會亂象,政府選擇『鴕鳥政策』或者『破罐破摔』都是沒用的,要的是以更加開明、民主、平等、公正的姿態擁抱民生,傾聽百姓呼聲,與既得利益集團做個乾淨利落的了斷,否則難上加難。
2009年和2010年,可能導致樓市破產的兩個重要因素有:經濟層面,警惕人民幣大幅貶值的危險,如同日本十年衰退一樣;社會層面,警民關系緊張,各地不滿情緒滋長,局部地區的不和諧對抗日益加劇;加之土地流轉政策的實施,不可避免地在一定程度上造成局部的土地兼並和流民的產生,嚴重威脅著社會穩定。
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嚴重同意