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從去年年末開始,受『9.27』新政影響,加之『拐點論』的熱炒,市場上觀望氣氛開始累積,成交量逐月下滑,進入下半年後,消費者的觀望情緒更是濃厚,一方面受宏觀經濟的整體影響,導致消費信心不足,另一方面房價的虛高使得部分購買者遲遲不肯出手,買賣雙方處於較長時期的相互博弈中,隨著市場的低迷,房價逐漸趨於平穩,直至目前進入下行區間,樓市的調整期對市場產生的影響正逐步顯現。
『樓市抄底』缺乏理性思考正如資本市場股市的一瀉千裡使得股民熱議『抄底』話題一樣,房價的下挫,也喚醒了部分購買力較強且看好不動產未來昇值潛力的人,動了『樓市抄底』的念頭,而時機是否成熟,眾說紛紜。
我愛我家認為,『抄底』本身是一種低價買進、高價賣出的投機行為,行為本身缺乏客觀判斷及理性分析,同時對於購買力較強的投資者來說,其標的物多為非普通住宅,且購買者均擁有多套房屋,而近期國家及本市出臺的樓市新政中在稅費減免環節並未涉及此類住宅,在住房貸款中也並未對此類購房者徹底『松綁』,也就是說國家對樓市中的投資投機行為的打壓依舊沒有放松。有效的抑制投資投機行為,防止房價過快增長,維護房地產市場健康發展仍是本階段國家對房地產市場進行宏觀調控的主要基調之一。因此,在當前房地產市場未來走勢尚不明朗的前提下及政策對投資行為限制的背景下,與樓市上昇期不動產流通如同接力棒的狀況相比,此時『接棒』,跌倒的幾率明顯增加。
改善型自住購房正是時機與『抄底』的非理性行為不同,對於改善型購房的自住需求來說,此時入市卻有著諸多利好。所謂『改善型自住』,也並非是由『獨單到別墅』的飛躍,在住房面積、戶型、區域等方面的逐步昇級均在『改善』的范疇。據我愛我家調查顯示,目前市場中改善型自住的購房者不在少數,約佔總體需求的35%左右。
由國家出臺『調稅減息』政策到本市『支持居民購房的八項舉措』中,均體現了對改善型自住人群的支持。我愛我家認為,近期『普通住宅價格』調整後,可以滿足部分改善型自住需求對房源品質的要求,由此降低了交易成本;另一方面,長期以來的觀望氣氛及成交低迷令市場中的房源供給充沛,房源可選擇性更強,議價空間增大。同時,銀行信貸政策的調整,諸如公積金貸款門檻降低等政策的實施也為改善型自住購房者帶來實質性利好。
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