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記者昨天(11月18日)獲悉,近一個月內,向上海聯合產權交易所提交了股權轉讓申請的房地產企業已達14家,其中上海房企佔到了10家。業內人士指出,在世界經濟金融危機的背景下,房企紮堆『跳』上產權交易市場的舞臺,是收縮規模以換來充足資金的策略。而這一現象也揭示出房地產業普遍出現了企業資金鏈斷裂的情況。
10家滬上房企掛牌轉讓記者昨天從上海聯合產權交易所了解到,從10月22日到11月17日短短一個月不到的時間內,共有14家企業申請轉讓股權,其中10家為上海本地房企。
上海聯合產權交易所相關人士表示,今年以來,通過上海產權市場進行房地產產權融資項目達到152宗,成交金額151.75億元,同比增長67.85%,成為今年以來交易活躍的行業之一。
該人士在分析這一現象產生的原因時指出,受前段時間宏觀調控和近期全球性經濟危機的影響,房企資金鏈斷裂的情況比較普遍,產權市場作為房地產企業融資平臺功能在不斷增強。
收縮規模換來充裕資金現金為王,在大多數房企老總的心裡,已經被提到了前所未有的高度。
記者昨天采訪了滬上幾個大型房企業,謹慎、收縮規模成為了這些企業的『口頭禪』。大華集團是本地最大的房地產企業之一。該集團營銷管理中心副總經理楊子江表示,今年以來大華沒有再拿過地,但這反而使得大華成為目前上海資金較為充裕的開發商之一。
作為業界老大,萬科也在積極調整經營策略。根據萬科的三季報,萬科今年的開工計劃,在上半年減少165萬平方米開工面積的基礎上,開工面積再調減約110萬平方米,接下來可能有更多的項目停工。
調整結構加強差異化現金流和資金安全得到確保後,企業在『過冬』時選擇了悄悄調整產品結構。
上海明華房地產有限公司董事長毛正峻告訴記者,『我們預計明年底上海樓市會出現反彈,因此放慢了樓盤建設進度,目前在建項目預計屆時正好建成投入市場。』
『生產差異化的商品,滿足購房者的需求。』東鼎投資集團副總陳谷說:『未來經濟適用房入市後,中低端的住宅產品受到的衝擊將更大。因此大環境不好的情況下,我們要做「昇級版」的住宅。』
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