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他表示看好中國房市的長期發展,因為中國處於城市化進程中,且居民收入亦在提高.但他在研究報告中稱,從今年初開始的房價修正過程會持續約兩年的時間.
由於買家持幣觀望,中國房地產業龍頭企業--萬科企業股份有限公司周五公告稱10月公司實現銷售金額33.5億元人民幣,同比減少35.1%,連續第五個月下降.
李戰洪稱,"無論政府使用什?政策,最終目的都在於刺激交易,而非價格."他認為地產商仍需3-6個月纔能消化現有住房存量.
風險昇,價格跌
魯政委表示,鑒於10月份數據意味著經濟增長大幅放緩,預測房地產市場明年的這個時候開始復原太過樂觀.
包括北京和上海在內的一些地方政府,已經上調公積金貸款額度.
中國央行也已經取消對銀行新增貸款的限制,轉而采取了適度寬松的貨幣政策.
但包括北京大學陳國強教授在內的一些人認為,大型銀行對此反應謹慎.這位北大房地產研究所所長表示,"那並不代表會對房地產放松信貸."
中國銀行業監督管理委員會副主席蔣定之此前表示,住房按揭貸款的違約風險正在加速上昇.
對於開發商來說,年底前他們急需現金支付已購土地所需資金,以及相關銀行貸款.李戰洪稱,"開發商有可能在年末展開一輪新的價格競爭."
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