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據路透報道,盡管中國不久將可能推出更多刺激住房需求舉措,但房地產市場仍很難在明年恢復元氣.
中國70個大中城市房屋銷售價格10月同比上漲1.6%,系2005年該指數發布以來的最低.經濟學家並預計房價很快將全面下跌,即便政府推出刺激經濟措施.
重慶房地產開發商--金科集團副總裁李戰洪表示,"刺激政策的即期影響有限."
中國10月22日公布扶持房市系列政策,包括降低首套房首付比例,降低公積金貸款利率等,以降低購房成本;後又於11月9日提出約4萬億(兆)元人民幣的刺激內需計劃.
而溫家寶總理於宣布刺激內需措施次日發表的一番言論,則引起市場猜測後續舉措有可能在中國政府議定2009年經濟政策時推出.
溫家寶指示省級地方官員,要促進房地產市場"平穩健康發展",指出房地產業是國民經濟的重要支柱產業,對於拉動鋼鐵、建材及家電家居等產業發展舉足輕重,對於金融業穩定發展至關重要.
興業銀行首席經濟學家魯政委表示,"這是最強烈的信號,政府將支橕房地產市場的發展."
分析師認為,中國對佔固定資產投資四分之一的房地產業,仍有充足的政策支持空間,例如進一步降低各種稅率及按揭利率.
北京陽光100置業集團有限公司常務副總經理范小衝認為,"月底中央經濟工作會議將推出更多有力措施."
供過於求
對於地產開發商而言,問題在於將要出臺的一些政策,可能會壓低房屋均價,特別是住房和城鄉建設部將通過三年多時間投資9,000億元人民幣,增加廉租住房和經濟適用住房.
渣打銀行中國研究部主管王志浩表示,此舉意在為低收入外來務工者提供補貼性住房,亦將提振水泥、鋼鐵及建築業的需求.
但他同時稱,此舉亦可能遭到開發商和地方政府的反對.低成本住房的利潤空間小於高端住房;且無論市場如何細分,這一舉措都會放大整體供給量,而中國房市已處於供大於求的局面.
"開發商不會歡迎這一政策,因為這個政策有拉低城市房價的風險,"他在研究報告中表示.
野村證券經濟學家孫明春稱,中國房市供過於求現象嚴重,目前仍有20%的降價空間,但料不會超過30%.
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