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11月2日、3日,『2008華山論劍全球金融危機與中國資本市場高峰論壇』在陝西西安舉行,多位知名財經界人士就金融危機、中國股市、未來經濟走勢等熱點話題展開討論,其中樓市問題成為各方關注的焦點。
樓市泡沫源於制造業衰退
昨日的『華山論劍』,郎咸平帶來了他的『工商鏈條』說。
根據郎咸平的解釋,在農耕時代,一個部門出問題只是一個部門,其他部門不會受其影響。但『工商鏈條』時代不一樣,一個部門出問題,就會產生如同『骨牌效應』的連鎖反應,衝擊到其他部門,這就是現代『工商鏈條』的特性。
『美國金融體系真正產生問題的原因,就是這一批市場參與者,尤其是美國的投資銀行等,只看錢而不講信托責任。』為了使演講更加生動,郎咸平將金融海嘯比作美國金融體系的『三聚氰胺事件』。
郎咸平在回顧美國金融市場衍生品發展的同時,還談到國內公眾最為關注的樓市和股市。他認為,去年樓市、股市的泡沫,並不是所謂的流動性過剩、老百姓太富裕了,其本質是中國制造業的『回光返照』。
郎咸平分析,就『工商鏈條』而言,制造業開始衰退是第一張骨牌,『制造業衰退的原因很多,比如說,匯率、成本上昇以及宏觀調控等。很多制造業企業家面臨困難的時候,把應該投資在制造業的錢拿出來炒樓、炒股,推倒第二張骨牌,造成樓市和股市的泡沫。而民營制造業衰退的結果是必然拉低樓市和股市,從而形成這兩個市場的泡沫崩盤現象,套牢大部分人。而進入樓市、股市的,都是比較有閑錢的人,當他們的財富被席卷一空,他們的消費能力也受到影響,導致純內銷的企業成為第四張骨牌。』
樓市或進入調整周期
中國社科院金融研究所研究員易憲容告訴記者,一個地方的房價要與當地居民的可支配收入相匹配,一套100平方米住宅的總價,應該在普通城市居民6—8年的總收入之間為佳,如果過高,房價裡面就有泡沫的成分。
他認為,現在樓市價格的下跌是對過去幾年泡沫的擠壓,樓市周期性調整纔剛剛開始,調整周期可能需要2—3年,而一個長的調整周期可能需要10年左右。
對於各地樓市在政策出臺後繼續表現出的『悶局』,財經評論人士葉檀認為原因有三:一是投資者對資本市場投資品價格未來漲跌預期不夠明確;二是因為降低的稅費及給予購房者的補貼,在房產交易總額中所佔的比例較小,對購房者的收益影響很小,完全可以在房價的輕微波動中被回衝或轉嫁;三是因為在這一輪經濟緊縮周期,房產作為通脹時保值性的實物資產作用已經不明顯。
『通過政策穩住成交量,通過成交量穩住房價,從而拉動一些自住型購房者的需求。但房地產商還會繼續受到考驗。』這是葉檀對於近期房產新政的解讀。
葉檀還認為,只有提供更多的保障型住房,放開市場競爭,纔能讓房地產市場恢復平均利潤,這就需要房地產一級、二級市場進行根本性改革。
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