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在樓市低迷背景下,開發商表現各異,從限量『特價房』促銷,到與房產中介『抱團』賣期房,不一而足。有關人士提醒購房者,弱市購房一定要擦亮眼睛,不要被開發商的種種噱頭所迷惑。
限量『特價房』促銷,『普惠』其實還沒到最近,石家莊市一些開發商通過群發短信或發放傳單等形式,不斷推出所謂的『特價房』,仔細一打聽纔知道,『特價房』限量銷售,這只不過是開發商在低迷背景下的一個促銷手段,還沒有讓老百姓普遍得到實惠。
記者收到的一條短信稱:石家莊裕華區學苑路69號板式景觀高層,55平方米至130平方米,每平方米3000元,僅限20套。記者調查發現,除了這20套『特價房』,其他房子售價都在每平方米4000元以上。
去年在石家莊開盤引起轟動的中景·盛世長安,當時每平方米均價3500元,最近推出每平方米2008元的『特價房』。一位售樓工作人員在解釋『特價房』時表示,此次推出『特價房』的數量將視報名會員的多少而定,房源不會多,它只是一種營銷手段,與降價銷售無關。
石家莊新世紀房產中介負責人周炳順說,『特價房』的出現主要是因為個別比較大的樓盤銷售時間拉得較長,去年可以賣高價的房子今年出現滯銷的情況,開發商以此舉重新吸引買房者的眼球。另外,有的樓盤所剩的房子不多了,開發商為了清盤將現存的房子處理掉。樓市觀望情緒始終不散,開發商此時推出『特價房』有試探市場的意圖,其銷售情況將成為他們下一階段調整營銷策略的參考。
與中介『抱團』賣期房,違規行為『蒙混過關』在樓市景氣的前兩年,開發商預售新樓盤都是自己成立售樓部,不會花錢請中介賣房子,中介公司也一般只賣二手房。記者調查發現,越來越多的開發商開始利用中介公司覆蓋面廣的優勢,與其『抱團』賣期房。
記者日前在走訪石家莊市一些二手房中介公司時發現,一些樓盤的期房竟也出現在銷售信息中,而且有折扣。當記者索要《商品房預售許可證》時,他們說只能到開發商那裡去看。這樣一來,購房者如果不細心,開發商未取得《商品房預售許可證》的違規行為很容易『蒙混過關』。
大唯兄弟房地產經紀諮詢有限公司一位工作人員說,為開發商代售期房是他們一個新的增長點,數量大而且代理費高。這些期房都留給中介公司一定折扣空間,對於許多已經開盤並且賣了部分樓盤的開發商來說,手頭還有大批房源,如果不降價,銷售困難將會持續,而一旦房子遲遲賣不出去,前期已經購房的客戶必然會要求退房。
這位工作人員還說,自樓市走向低迷以來,很多新房價格甚至低於二手房,造成二手房客戶開始流向一手房市場。
石家莊正大房產中介負責人方新偉說,購買期房本身就存在風險,而購買沒有取得《商品房預售許可證》的期房,風險就更大。市民通過中介公司購房時一定要擦亮眼睛,不要忘記讓他們提供所購房屋的各種證件,特別要弄清該項目是否取得《商品房預售許可證》,因為《城市商品房預售管理辦法》明文規定,未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。
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