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據國家統計局11月14日公布數據顯示,10月份『國房景氣指數』為99.68,比9月份回落1.47點,比去年同期回落6.06點。業內人士表示,對降價以及政策的等待,是造成今年『金九銀十』成交慘淡的主要原因。冬天到來的中國樓市面臨著新的考驗。
現狀:觀望氣氛彌漫 房價繼續下行根據國家發改委的最新數據,10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%,漲幅比9月低1.9個百分點,環比則下降0.3%。價格的繼續下行還是與成交有關,中國指數研究院的數據顯示,10月北京、上海、天津、南京、蘇州、杭州、深圳、武漢、廣州、重慶和成都11個主要城市的樓市交易量和銷售收入同比分別下降了34%和41%。以上海為例,21世紀不動產上海區域市場中心的統計顯示,『金九銀十』上海新建商品住宅成交量卻連續兩個月均未能突破50萬平方米,在年內各月度中僅僅高於春節期間的2月份,89.43萬平方米的總成交量同比下降76%。
政府:提高公積金上限 『救市』方案陸續推出在北京,從11月6日起,住房公積金貸款最高額度從60萬元調整為80萬元,購買商品房只能每年提一次公積金的政策也被去除,而且,在購買政策性住房時,申請公積金將不受繳存時間限制。
在上海,房屋、規土、財政、稅務四部門聯合決定,從11月1日起日起執行新的普通住房標准,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房。新的普通住房標准與原標准相比,一是單價標准調整為總價標准,受惠面有較大幅度提高;二是將建築容積率用比較通俗的房屋層數來表示。
在廣州,公積金住房貸款的最高限額,從過去個人40萬元提高到50萬元,夫妻合計貸款額度上限從65萬元提高到80萬元。廣州市公積金中心相關負責人昨日表示,相關文件正在按程序報批,將在公布之日起實施。
銀行:一波三折 房貸新政細則『難產』10月以來,國家在房產市場方面的政策一直沒有間斷,從默許地方政府救市,到10月17日明確提出降低交易稅,以及到10月22日『房產新政』的出臺,再到國務院明確要『促進房地產市場平穩健康發展』,房產政策從『調控』到『維穩』的轉向越來越明晰。但在『救市新政』具體實施上,只有農業銀行、光大銀行、建設銀行、招商銀行、交通銀行、杭州銀行幾家相繼出臺房貸細則。雖然各大銀行細則具體內容不同,但大部分優惠政策要求首次購房且面積在90平方米以下住房纔能享受兩成首付和7折利率。
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