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在世華財訊11月16日舉辦的經濟論壇上,陳淮指出,相比金融危機衝擊下其他帶有投資性質的資產市場價格,中國房地產市場受到的振動最小、穩定程度最高。
世華財訊經濟論壇『中國經濟2008:樓市新政與房地產投資價值機會與挑戰的對話於11月16日在深圳舉行。論壇邀請了中國城鄉建設經濟研究所所長、研究員陳淮、世華財訊董事長於品海與資深新聞評論員曹景行同臺巔峰論道。共同探討全球經濟劇變中的中國房地產業所面臨的機會與挑戰。
對於全球金融海嘯給中國購房者帶來的心理影響,陳淮指出,2008年爆發的金融危機首先不是勞動和資本的對立,是資本內部的債權人和股權人之間的利益關系發生了尖銳的對抗,導致了次貸危機像第一張被推翻的多米諾骨牌一樣,迅速的傳導下去。但是,從目前來看,全球范圍內實物領域的技術進步、生產設備的資產質量和全球人民的收入水平其實並無危機。而中國房地產市場所受到的波及裡面有市場正常起伏的原因,但是不可否認,迄今為止中國的房地產市場在全世界所有帶有投資性質的資產價格中穩定程度最高。相對於國際股市、債市、匯市、期市、油市以及貴金屬市場,中國房地產市場受到的振動最小、穩定程度最高。
不過,陳淮強調,這當然不意味著穩定程度最高的市場就沒有危機,也許它可能是所有潛在風險累計到最後的集中爆發點。所以當務之急是市場與政府、窮人與富人、資本與勞動以及中國的內需與外需之間同舟共濟渡過當前這一場海嘯,而不是誰『打倒』誰。
國家發展改革委、國家統計局調查顯示,2008年10月份單月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%,環比下降0.3%。分地區看,漲幅較大的城市仍然集中在二、三線城市,海口以同比上漲13.6%排列在新建住房銷售價格漲幅榜首位,緊隨其後的有銀川、溫州、金華和丹東,分別上漲9.8%、8.4%、8.1%和7.5%,三亞市更以12.9%的漲幅奪得二手住房銷售價格同比漲幅冠軍。相比之下,一線城市房價出現環比下滑,新建住房銷售價格同比下降的城市有11個。其中,深圳、廣州和惠州分別下降15.0%、7.4%和2.8%。而在35個環比下降的城市中,深圳新建住房價格環比降2.5%,廣州降1.8%。
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