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吉源房屋管家於去年看中中介行業中房屋托管的細分市場,經營一年多來,公司負責人彭青對記者表示,今年經營越來越困難。她用開業兩年來的春節來做比較,2008年的春節是2月,2008年1月經營比較淡,因為過年前租賃需求不強。而2009年春節是1月底,照常來說淡季會在12月來臨,而他們現在已經感受到淡季的慘淡氣氛。由於經濟不景氣,租客紛紛下調租金水平,因此導致市場租價不斷下滑,幾個月前還能以2000元租出的房子,現在可能只能租到1700、1800元左右,業主方有點接受不了。
彭青認為,像房屋托管這種新興產物,在淡季的時候尤其應該細心呵護,千萬別在消費者尚未全面認同的情況下出現任何的亂子,做壞市場。她向記者反映,有一個公司隨便簽房屋托管協議,業主租金開價多高都簽下來,等45天免租期過去,房屋租不出去,就以賠償業主兩三百元來了事。她說道,行業向來對托管租金的價格有個清晰判斷,因此免租期租不出房子是很罕見的。一旦房子租不出去,按照正規的托管合同,房屋管家要照付托管期的租金。
百富誠金發物業: 引入一二手聯動策略性據點也要收縮百富誠金發物業總經理徐永德是香港人,他在地產行業歷經1997年亞洲金融風暴、2003年非典疫情的艱難期,他覺得還是現在比前面兩個難關更難挨,因為亞洲金融風暴而導致的樓價下跌很快就可見底,而2003年非典疫情持續的時間很短,影響的區域不大。這回全球金融海嘯則是一波接一波地攻陷虛擬經濟,再攻擊實體經濟,金融體系需要很長時間重新搭建架構並恢復市場的信心。
徐永德月前也為公司引入一二手聯動,為時代糖果、時代花生等樓盤推銷尾貨。他對記者表示,總的來看一二手聯動對中介公司是好的,不過具體成效要視乎產品而定。對百富誠金發手上所擁有的客戶來說,中下檔次的樓盤比較適合他們,與他們代理的樓盤有點差距。
百富誠金發物業一直持穩健經營的分針,在去年沒有進行大規模擴張,但受市場萎縮的影響,他們也裁掉了四五間鋪,目前分店數目為十二間。徐永德對記者說道:『今年市道非常差,以往虧損也要保持的策略性據點也要收縮。』
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