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9月25日,全國工商聯房地產商會發布了《當前房地產市場形勢分析與政策建議》,這是房地產商會兩個月來第二個針對房地產市場的政策建言。
報告指出,目前,房價同比增幅下降,個別城市房價同比下降;全國性現房、期房銷售量同比下降;開發企業資金鍊緊張。
報告建議,儘管房價在近期不會大幅下跌,但是市場交易量已經腰斬,應促進恢復合理市場交易,尤其是針對量大面廣的90·70住宅,應出臺激勵政策,積極恢復內需。只有在市場恢復正常交易的時候,房價才能找到新的平衡點。
儘管近期開發企業不會大面積倒閉,但應促進積極的企業自救,政府應減緩預徵的稅收,如土地增值稅、企業所得稅預徵等;儘管近期銀行不會出現由房地產貸款引發的大比例壞賬,但應拓寬融資渠道,促進直接融資,釋放銀行壓力,活躍民間金融。
房地產在快速上升區間時,表現爲積累泡沫,在下行區間時又具有對金融乃至於經濟的巨大殺傷力,當前應採取有效措施防止房地產業下行對經濟、財政、就業等的負面影響。
報告還建議,一、加快房地產稅費制度改革步伐;二、適度放鬆銀根,拓寬企業融資渠道;三、保障房地產行業不同參與主體的平等地位;四、調控政策要充分考慮地區差異,因時因地制宜。
廣東省地產商會:
放鬆稅政放寬還貸近日,廣東省地產商會上報省委省政府一份《廣東地產行業白皮書》,這份廣東房地產市場分析報告及若干政策建議的白皮書,主要建議適度放鬆稅收政策,減輕房地產企業負擔。
報告稱,目前房地產流轉環節的稅負過高,我國與房地產直接有關的稅種多達12種,在一些地方項目上,稅費佔了成本的40%多,而在房地產的流通環節中,土地增值稅的稅率高達30%~60%,如果加上5%的營業稅和33%的企業所得稅,房地產企業的實際平均稅負水平達到40%以上,高於世界大多數國家和地區的水平。
此外,目前房地產企業在承擔高額的土地出讓金的情況下,還重負承受“市政配套費”等費用。建議適度放鬆稅收政策,減輕房地產企業負擔。
此外,《白皮書》還建議修改“90·70”政策,由於不少待開發的土地都要滿足“90·70”的要求,今後小戶型產品將出現供過於求的局面,建議修改政策,將90平方米以下的產品比例降低到50%。
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