|
||||
據《上海證券報》報道,滯銷也使得開發商手中存貨積聚、壓力陡增。根據有關數據統計,今年三季報中滬深兩市78%的上市公司庫存超過去年同期,存貨增長最多的行業便是房地產,86家A股非ST房地產上市公司第三季度末的存貨合計達4015.2億元。有關計算顯示,這些存貨平均需要近2年纔能消化掉。
開發商也因此調整發展策略。如銷售面積和銷售額在『銀十』出現雙降的萬科,當月也沒有再增加新的項目。在三季報中,萬科還決定在中期下調開竣工面積的基礎上再調減開工面積約110萬平方米,近期其在深圳、上海、北京等地都傳出了項目停工的消息。
購房者:調查顯示81%公眾認為房價還會降中國青年報社調中心通過新浪網新聞中心,對14493名公眾的調查顯示,81.0%的公眾認為2009年房價還會降,其中,41.7%的人認為房價將『有所下降』,39.3%的人認為會『大幅下降』。此外,8.3%的人認為房價會『維持現狀』,7.7%的人認為『略有上漲』。值得注意的是,35.2%的受訪者月收入超過4000元,是擁有買房消費實力的主要人群。同期,通過騰訊網對7898名公眾的在線調查顯示,即使是對各城市中心區的房價,也有74.9%的公眾預測明年將下降,其中32.2%的人認為大幅下降。
預測:降價成唯一途徑 地產業調整或持續到明年房產新政的出臺為冬日裡的樓市帶來了些許暖意,如北京樓市在新政出臺後一周迎來日成交量增長2倍的小高峰,上海樓市在新政執行後的住宅周成交量也恢復到了9月初的規模。然而,在業內看來,樓市低位盤整的格局並未改變,對新政所能帶來的積極影響也持謹慎樂觀的態度。
知名財經評論人牛刀表示,今年10月份房價同比漲幅只有1.6%,遠遠低於9月份3.5%的漲幅,『預計未來幾月房價還將繼續回落,房價有望在年底前回落到一年前。』
摩根士丹利大中華區首席經濟學家王慶表示,國內投資者不用過於悲觀,本月底將召開新一輪的中央經濟工作會議,會議可能在經濟政策上有重大的調整,可能有更多利用經濟增長點措施出臺,房地產行業預計在明年下半年可能調整到位。
中國社科院金融所研究員易憲容表示,房地產市場的調整還僅是開始,如果房地產的價格不回歸理性,這種調整不是可以用『恢復信心』解決的,而是一個漫長的過程。調整過程的長短就取決於房地產市場價格回歸理性的速度。
在央視二套《今日觀察》節目中,評論員張鴻稱,地方政府一定要明確,救市不是托市,不是救價格,而且地方政府千萬不要再和房地產商的利益綁在一起了。那麼對於地產商來說了,隨著整個經濟適用房、廉租房的這種建設的進一步的落實,地產商你唯一自救的辦法就是降價。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||