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合同附件與合同內容一樣,都十分重要,因此應充分重視附件內容。專家表示,主要對於購房合同附件內容中的付款方式、房屋裝飾設備說明、補充條款以及處理辦法等四個方面多加小心,便可做到安全購房。
購房合同中附件內容的同樣相當重要,部分條款的重要性甚至超過格式條款。
法律專家表示,雖然目前購房者對於購房合同的重要性有了相當的了解,也非常重視合同內容,防止簽訂不平等的合同條款。與此同時,政府部門也制定了格式合同文本,供購房者參考。但現實問題是,開發商會隨機應變,為了規避格式合同的種種限制,往往在附件中大做文章。
因此,購房者必須留意附件內容,以防止自己利益受損。
上海的李先生因為忽視合同附件內容而吃了一點小虧。今年年初,他在莘莊附近購置了一套小面積的老工房,用於自住。但在購房合同附件中沒有明確約定固定裝修部分的處理辦法,雖然當初看房時房東曾經承諾贈送固定裝修,但是交房時他發現一臺七成新的空調已被撤走。
其實,因為不注意合同附件內容而吃虧的遠不止李先生一個人。記者了解到,目前買賣過程中產生糾紛的,其中很大一部分涉及到附件內容。緣何出現這種情形呢?廣東耕興律師事務所張茂榮律師表示,合同附件是合同的補充,一般來說內容不會超過合同范圍,但有些開發商為了規避政府提供的范本合同的規制,往往變附為主,以大量附件的形式,直接變更了合同的主要內容,並以格式條款的形式『約定』附件的優先適用,在此情況下,附件的作用和效力遠遠超過合同本身,因此購房者不可忽視。『有些附件內容甚至可能架空格式合同。』張茂榮告訴記者。
那麼附件中哪些問題不能忽視呢?北京市金誠同達律師事務所上海分所龔勝利律師表示,一般情況下對於那些限制購房者權利,增加購房者義務,擴大開發商權利,免除開發商責任的內容,一定要當心;而對於二手房買賣合同,對於那些語焉不詳,或者約定不是很明確的附件內容,也一定要小心。因此購房者一定要耐心地多看、細看,並對嚴重不平等且足以影響購房者重大權益的條款據理力爭。
重點關注四大要點律師表示,附件的本質也是合同,任何合同都是雙方協商一致的結果,即使是開發商提供的統一適用的格式附件,也只有與購房者協商一致後纔對購房者發生法律效力,購房者在簽訂之前完全可以與開發商協商修改。
據了解,目前購房合同附件內容主要包括付款方式、房屋裝飾設備說明、補充條款以及處理辦法等內容,因此購房者只需要在這四個方面多加小心,便可做到安全購房。下面結合具體案例來說明。
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