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『首套房證明』不認 細則千呼萬喚不出
房貸『審批』沒了時間表
本周開始,許多南京市民在房產部門開出了『首次購房證明』。但他們很快發現,這紙證明並不能用於銀行貸款。另外,由於各主要商業銀行操作細則已『難產』3周,多家銀行的房貸放款幾近停頓。銀行和買房者都只能等待再等待。
此『首套房』非彼『首套房』據悉,南京市房產局與銀行對首套房的認定,不是一個體系,目前南京市民拿到的『首套房』證明是以個人來認定的,僅限於買房人在繳納契稅時使用。而央行和銀監會要求銀行對首套房的認定應以"家庭為單位"。因此,在銀行申請貸款,需要出具家庭具體住房情況的證明。
即使市民拿到的是以『家庭為單位』認定的首套房證明,是否就一定能享受利率下浮30%、首付成數為20%的最優惠房貸待遇?目前多數銀行都說不清。『我們正在與銀行溝通,看最終能否辦到8成貸款。』一位房產中介告訴記者,除了農行、交行等少數銀行出臺房貸新政實施細則外,大部分銀行還都沒有動靜,這使得他沒法向客戶解釋清楚貸款政策。昨天下午,某還未出臺細則的銀行個貸部工作人員向記者介紹,申請8成貸款者可以先提交收入證明、身份證、戶口本、購房合同等材料,讓銀行先『審批』起來,至於什麼時候能『審批』下來,他也不知道。
銀行也在等待復等待上述銀行相關負責人說,事實上,以往有任何新政策出臺,他們這種小行都不會積極地出臺細則,而是盯住大行並只在細節上稍作修改。在農行『第一版』細則中,相對寬松的操作辦法令人失望。如果這成為行業標准,無疑將使銀行承受更大的壓力。但隨後幾天,他欣慰地發現這個細則並不被大多數銀行接受,而且11月3日交行的細則也明確提出要滿足很多的條件,銀行纔會給予首付二成、利率下浮三成的待遇。
『銀行即使把標准設得寬泛,在實際操作中也會設卡,比如是否按時繳納水電費都會作為信用記錄。』這位負責人稱,相關細則一天不明確,他就只有等待。
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