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契稅減免、利率下調、首付降低……在一系列優惠政策的誘惑下,像李輝這樣的購房者終於有些按耐不住了,他准備在這幾個月到房地產市場轉轉,看看有沒有出手時機。李輝說:『現在有這麼多有利房地產市場的政策出臺,對於我們購房者來說也應該多多留意市場的變化,不要忽視政策利好帶來的購房機會。畢竟根據我自己的情況,買房不可能等太久,這些政策增添了我的信心。』
其實,此次房產新政的出臺是與整個經濟大環境息息相關的,美國『次貸危機』引發了一場席卷全球的金融風暴,這也給中國經濟帶來了非常巨大的影響。在這種情況下,啟動內需無疑是當務之急,而房地產無疑成了急先鋒。現在有種種跡象表明,2009年我們面臨的經濟形勢可能會更加嚴峻,這也決定了有關方面可能會進一步推出鼓勵房地產市場發展的政策,也將給購房者帶來更多的實惠。
那麼,未來還可能會有哪些政策出臺呢?總體來看,值得關注的有這樣幾點:首先,『購房退稅』是否會重出江湖,『購房退稅』是1998年在上海房地產市場低迷的情況下出臺的,但其實這種優惠政策在許多國家和地區都一直存在,在那裡購房都能享受到退稅優惠;第二,購房財政補貼是否會全面啟動,目前在西安、南京、揚州等城市,已經開始執行這項措施,其是否會全面鋪開就值得大家進一步關注;第三,購房入戶是否會大面積展開,購房送藍印戶口這類優惠政策此前在上海也曾實施過,這對刺激樓市具有相當大的作用,目前一些城市已經開始逐步運用此項措施。還有對『改善型』普通住房究竟如何定義也是個相當關鍵的焦點,其中主要涉及到房地產交易中心和銀行兩個層面,對此購房者也可進一步留意。
而從市場的角度來看,房產新政的出臺雖然難以改變樓市短期調整的態勢,但是其作用將會慢慢地顯現出來,對於購房者來說就要把握市場低迷期的購房機會,因為這樣的階段往往是淘房的好時機。
買房策略以變應變政策在變,我們買房手段也應該以變應變。從這些政策的著力點來看,我們可以發現這樣兩個關鍵詞:一是首次置業;二是普通住房。所有的政策措施都是圍繞著這兩個范疇來展開的,由此我們的購房策略可以以此為基礎,在當前緊緊把握住這樣三點:
一是緊盯普通住房,在當前的市場情況下特別要留意那些『非轉普』的房源,隨著各地普通房標准的出臺,其所涵蓋的范圍大大增加了,這也給了我們更多選擇的機會。換句話說我們購房應該以普通住房作為首選,這樣即使未來政策面發生變化,仍然可以避免成為被『打壓』的對象。
二是用足政策上限,其中特別是要對梯級購房策略進行調整。此前我們一直強調買小換大的梯級購房策略,但在目前的政策背景下,如果在首次置業時過於保守,接下來換房容易進入二次置業的『陷阱』,極易受到政策的限制。所以記者認為,在首次購房時應該根據自己的能力,盡量多地滿足實際的居住需求,充分享受首次置業政策所帶來的實惠。
三是力降利息成本,根據當前的政策,巧用公積金貸款無疑是最佳的手段。目前公積金貸款利率進一步下調,從10月27日起,五年期(含五年)公積金貸款利率從4.32%下調至4.05%,五年期以上公積金貸款利率從4.86%下調至4.59%。以上海為例,如用足80萬元貸款,貸款年限為20年來計算,如果按等額本息計算法來計算,貸款購房者每月還款額為5100元,每月要比商業貸款(7折優惠,利率為5.04%)少還197元。應該說其中的實惠不少。
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