1.市場回顧

　　·全市成交情況：2008年10月，天津全市商品住宅成交面積43.73萬平米，成交套數3876套。

　　·市內六區成交情況：2008年10月，市內六區商品住宅成交面積8.14萬平米，成交套數716套。

　　a)市場走勢

　　10月天津全市商品住宅成交量環比9月呈現較大幅度上漲態勢，成交量環比超過三成。雖然全市成交量有較大幅度的提昇，但是較2008年各月成交量情況來看，10月成交量處於2008年各月中等水平。

　　市內六區成交量環比上月基本持平，並沒有較大幅度的上昇。樓市黃金季節的推動作用並不明顯。

　　b)供求

　　·供應方面：新增開盤數量增多，目前天津樓市供應充足。

　　·需求方面：觀望態度仍在持續，呈現供大於求的態勢。

　　c)均價

　　·全市成交情況：2008年10月，全市成交均價為6307元/平米，除市內六區外，其餘各區縣成交均價最高為開發區，價格為8989元/平米。10月，全市及開發區成交價格較9月持續小幅回落。

　　·市內六區成交情況：2008年10月，市內六區成交均價為9357元/平米，市內六區成交均價最高為和平區，價格為11269元/平米，市區及和平區成交價格較9月持續小幅回落。

　　2008年9月天津全市及市內六區商品房成交價格持續下跌並創2008年成交價格新低。

　　d)政策影響

　　本月市建委、市國土房管局、市財政局、人民銀行天津分行等部門，制定八項支持居民購房的政策措施,在減免住房交易稅、降低個人住房貸款首付比例、下調個人住房公積金貸款利率、調整普通住房價格標准、放寬還遷安置房上市條件、加快保障性住房建設、調整經濟適用房開發稅收政策、進一步規范房地產市場秩序等八條措施，促進天津樓市的發展。

　　2.市場展望

　　a)供求走勢

　　·供應方面：新增項目供應將趨於謹慎，短時間內不會有新增供應激增的情況出現。

　　·需求方面：月環比預計有小幅下降的趨勢。

　　b)價格走勢

　　預計天津市內六區成交均價環比將呈現小幅下降的態勢，環城四區價格將出現一定幅度下降。