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中糧地產三季度存貨猛增。去年年底,中糧地產僅有13.03億元存貨,其中開發成本存貨10.97億元;但今年三季度其存貨劇增為45.58億元,同比增加270.48%,比年初增加249.73%,單季增幅176.72%。
當記者致電中糧地產董秘辦詢問時,一位工作人員稱,三季度存貨增加的原因主要是今年5月份以25億元拍得的北京後沙峪地塊三季度開始計入存貨。
記者問及存貨增加給公司造成的影響時,上述工作人員並未正面回答,而是說:『會不會對資金鏈造成影響要看資金周轉的情況,整個行業的所遇到的情況都不樂觀,中糧和其他房企也差不多。』
據其三季報,中糧前三季度經營活動產生的現金流量淨額為-30.16億元,同比重挫311.21%;期末短期和長期借款分別高達34.17億元和6.4億元,比年初分別劇增了222.36%和48%。
上實發展:定向增發致存貨大幅增加上實發展的存貨是從今年第一季度開始飆昇的,其年初存貨11.83億元,到一季度末期增至56億元。
一季報顯示,開發成本比2007年年報新增了泉州東海灘涂、青島啤酒(600600)城、北京工體、上海海源別墅、上海黃浦新苑,天津萊茵小鎮等共計9個項目及湖州5處地塊,額度共計43.94億元。
上實發展董秘辦工作人員對記者表示,一季報中新增的開發成本系定向增發後大股東資產注入所致。數據顯示,一季度開發成本存貨計50.71億元,而在年初該數字為8.3億元,增加了42.41億元。
年初上實發展以38.24億元競得泉州東海灘涂整理項目的部分國有土地使用權。1月12日,上實發展與泉州國土資源局簽訂第一期合同以12.08億元受讓土地17.01萬平方米使用權;8月5日,又以9.24億受讓了第二期14.32萬平方米,三季報顯示期內存貨增加10.87億元。
截至9月30日,上實發展存貨71.52億元,同比增加546.11%,相對應的是,其賬面現金12.58億元,而去年同期為22億元,同比減少42.82%。
金融街:開發成本至少再增12.25億近期頻頻出手圈地的金融街在行業一直口碑較好,但其存貨也一直在增長。到三季度末,其存貨共計98.07億元,同比增長72.33%。
中報顯示開發成本存貨76.54億元,佔存貨總量的93.25%,在今年年初,這個數字是54.69億元,上半年開發成本存貨增長了21.85億元,增幅40%。
縱觀其開發成本明細,各個項目中存貨增加億元以上的有大屯、惠州巽寮灣、津門、南昌金融大街、A5、F3、津塔,7個項目合計增加19.46億元。
金融街三季度末期比中期增加存貨15.99億元,其中有9月22日宣布的9.03億元收購的復興門項目。而10月18日,再以12.25億元中標石景山區衙門口地塊。這意味著,到本財務年度末,其開發成本將至少再增12.25億元。
從其開發產品存貨數據變化來看,其開發產品存貨由5.54億元減少到1.94億元,減少了3.6億元,降幅為64.98%。
金融街之所以頻頻圈地,是因為其充沛的現金流,三季報顯示,截至9月30日,其賬面資金多達89.19億元。
但即使如此,前三季度其淨利潤3.84億元相比較去年的16.56億元同比下降了76.81%。10月30日,金融街發布業績預警公告,預計全年淨利潤同比下降50%左右。
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