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三、購房信心從行業調整昇級經濟危機
從房地產市場客戶的購買信心影響因素看,2008年9月以前,購房者關注的是房地產行業調整,房地產行業自身調整導致市場的不穩定,購房者擔心房價下跌,而不敢輕易購房。但9月以後,正當人們幻想房地產『金九銀十』的輝煌時,華爾街的悲歌傳來,金融危機席蔓延至中國,不斷有聽到沿海企業倒閉關門,大批失業大軍返鄉回村,人們更加堅信形勢不妙,那麼影響購房者入市信心的因素也就開始轉變成經濟危機的影響。
普遍的購房者都深信房地產行業在經濟危機的影響下無法獨善其身,並且他們還希望能借金融海嘯的威力將房價夷平。這種影響無疑將游離中的購房者徹底推向了等候席,隨著經濟危機陰影在人們心中擴散加重,在未來的時期內房地產市場將面臨需求的枯竭,大批購房者都變成了冷眼旁觀者。
四、開發商也在觀望,價格調整並未全面展開
在房地產市場調整中不僅僅是購房者在觀望,開發商一樣在觀望。目前房地產價格調整只是局部區域與個別開發商,並未出現降價潮。而從房地產企業看,降價主要是快速擴展房企,由於土地儲備量大、新開工與新開項目多、並且不少企業還密謀上市等因素,資金生死弦首先被繃緊,所以他們率先降價。正式因為每個企業的資金狀況不同造成降價時間的差異,對市場信心也是一種無形的挫傷。再者,由於土地成本的差異造成項目成本差異,導致開發商在降價過程中的步調難以統一,也形成對需求市場的影響。從這因素看,也將加重並拉長房地產調整周期。
從另外一方面看,房地產市場的調整是房價嚴重偏離居民收入的結果,從本次調整過程中我們可以看出,在投資群體被排擠出房地產市場後,市場真實的消費需情況,或者說是具有購買力的剛性需求狀況被真實反應。那麼很簡單,要房地產市場要提前結束調整期,必須要有大量的自主型客戶購買支橕形成市場底部。
正因為如此,目前存在這些情況,導致房價不可能快速實現全面回歸,開發商也不可能大規模瘋狂降價,那麼房價無法達到合理的價格水平,吻合大部分購房者的購買力。那麼短期無法刺激太多的剛性需求成交。所以就無法帶動更多投資者的回歸。
五、傳統的消費習慣,進入現金為王的時代
從歷來的房地產市場消費特征看,經過『金九銀十』後房地產市場變開始轉入傳統的淡季,並將延續到次年4、5月份。年終將至,在這個特殊的時期,人們更加奉行『現金為王』,消費者不會貿然投資與消費。房地產市場無疑將轉入另一個暗淡時期。
本博預測:房地產市場在這一波政策救市洗禮後,隨著經濟危機的蔓延意,房地產市場在未來半年將面臨需求市場的凍結,進入需求的真空期。
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