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就在幾個月前,中國的房產價格有了一些回落,成交量降低,於是就有『業內人士』放言說中國的房產價格已經跌無可跌了,並且拿出了一大堆數據計算表明,現在的房價已經是開發商的成本了,於是,得出的結論就是現在是買房的最佳時機!
我真的鬧不懂,難道房地產不是商品?房地產就不可能虧本出售?10月份我們看到美國經濟危機在媒體上影響我們了(其實美國金融危機在一年前已經開始影響我國經濟了,只是知道的人不想告訴你們而已),現在的房地產公司高呼冬天來了,而我認為現在對房地產公司來說,可能僅僅是『秋天』,真正的房地產『冬天』還沒到來。
去年年底今年年初,萬科老大王石率先提出了拐點論,在潘石屹之流的諷刺挖苦下,王石領導的萬科集團在全國進行了全面的降價。當時的質疑聲在現在看來是多麼的可笑。現實讓那些恥笑王石的房地產公司成了我眼中的『山寨房地產公司』,甚至在香港上市的潘石屹的公司也不例外。王石的高瞻遠矚,對美國金融危機對中國房地產市場的預判,從幾個月後的現實證明其正確無比。但,現在那些『山寨公司』明白過來似乎已經晚了,市場的『剛性需求』蛋糕已經被萬科和追隨萬科一起降價的房地產公司分去了不少,在蛋糕急劇縮小的情況下,房地產公司不要說過冬,那怕是過秋都困難。
那些還對當前房地產市場抱有僥幸心理的房地產老板們,現在過冬的最佳方案就是降價甚至割肉賣房。現在已經不是1年前那種誰買房誰光榮的日子了,現在人們圈子裡已經彌漫著誰買房誰SB的心理了,蛋糕已經小了很多,死扛著所謂成本價絕對不是應對『寒冬』的好辦法。
記得一年多前,那時候深圳的房地產價格火上了天,我和一個不小的房地產公司老板聊過,當時的心情是房地產公司老板對施工隊的要求就是不要進度太快,房子越晚建好越好,因為建好後不買,政府就會說你捂盤,但工期晚了就沒事。那時候是一天一個價,開盤的時候,根本沒有什麼數據、分析等等的,完全是靠老板一拍腦袋,只要你敢定價,就有人敢買。那時候的房地產老板真的是生活在蜜糖裡。然而,對於當時已經賺得盆滿缽滿的房地產老板來說,面對現在的市場環境,就算是割肉也未嘗不可?
金地在深圳龍華拿了塊地,樓面價當時已經是8000元每平米了,現在以6700元每平米出售,我覺得這樣的做法很明智!割肉,只是在現存的項目上的虧損而已,割肉可以搶先一步回籠資金,可以預計,在這次房價的下跌途中,誰最早降價,誰得益,誰最早降價,在項目上誰的虧損會比較小。奢望用各種所謂融資的方式來硬橕房價的想法,只能讓房產公司越陷越深,最後落得個凍死的悲慘命運。
房地產公司要想平安地過冬,所有的對策都不如大幅減價拋售手中的房產來得直接有效,如果願意從以前已經賺進去的錢中吐出來一點降到成本價以下賣房,我想,在逃跑中五十步笑百步,百步畢竟比五十步跑得遠一些,盡管是不光榮的逃跑,但百步畢竟比五十步要安全一些。
房地產公司要想平安過冬,不被凍死,別把房子捏在手上,現金纔是最重要的。當然,銀行的錢不用還的或攜款潛逃的房地產公司除外!
現在想象一下,在股指跌到4000點的時候,那些割肉出局的股民是多麼的明智!
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割肉是房產公司唯一過冬良方,不能贊同,現狀根本談不上割肉,暴利中僅擠點水,理性迴歸到正常價格纔是唯一出路。