|
||||
目前,房地產正步入深度調整期。從市場的現實表現和諸多跡象來看,這次調整,已不只是相關於本周期房價變化的調整,而是相關於房地產業諸多方面的綜合調整。
在本輪房地產周期中,在房地產市場表現方面,此前市場所一度存在的行業熱點和的矛盾焦點,當非房價莫屬。
在調整前,房價一度持續快速度大幅度地瘋漲,非理性地放大了房地產投資回報預期。這種因非正常因素作用下的預期放大,一方面,在相當程度上刺激了房地產的投資熱情,刺激了一些開發商的獲利衝動及其牟取非正常利益的作為,刺激了投資購房者的逐利炒房行為;另一方面,同時也刺激了自住購房者的心理恐慌,他們擔心房價還可能將繼續上漲,於是紛紛提前加入了購房大軍進行恐慌性購房,使得一些未來消費需求提前釋放。在這種情況下,市場表現為供不應求,房地產產品不愁賣,投資也因對未來預期過於樂觀而顯得亢奮。
因資本的逐利本性和企業贏利動機與目的的驅動,供不應求的市場表現和未來預期非正常高漲,不斷刺激資本進入到房地產業展開投資擴張,為後來的供大於求埋下了隱患。另一方面,又不斷刺激一些開發商根據市場表現而不斷調高賣價,使得房地產業呈現一片繁榮景象。
在繁榮之下,在高房價的背景下,房地產不愁賣,呈現高度賣方市場。在一種供應短缺市場裡,不少房地產開發商的樓盤銷售,無疑獲得了超過一般市場條件下的贏利水平。輿論把這種開發商獲得的超過一般市場條件下的贏利稱之為暴利,把這個房地產時代稱之為暴利時代。
如今,在政府系列宏觀調控政策的累計生效下,房地產已整體進入調整階段。房價呈現繼續下降走勢,消費者持續深度觀望,成交日益萎縮,房地產市場表現得不再繁榮,供應短缺幾乎瞬間異變為有效需求短缺。各地市場開始異變為買方市場,供大於求的矛盾開始顯露,供求情況開始顛覆。本文作者陳真誠分析認為,這種由供應短缺向有效需求短缺異變的顛覆,又進一步促使房價下降走勢繼續,進一步促使消費者繼續觀望乃至棄購,這種趨勢並可能繼續深化。而伴隨房地產市場預期異變的是,政府不斷推進住房保障政策的落實,這就使得房地產市場格局在房價走勢下降的同時進一步分化。於是,在各種因素下,房地產投資利益空間不斷壓縮,房地產項目開發贏利預期降低,輿論認為房地產暴利時代已經結束。
房地產暴利時代真的已經結束嗎?
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||