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降低稅費後,樓市是繼續下跌還是逐步止跌回昇?房價的下降趨勢並不會因此而逆轉,是不少專家學者的共識。
『廣州房價還有一定的下調空間,現在政府都准備降低住房交易稅費,開發商更應該主動降低房價。』在廣州市社科院經濟所經濟學研究員談錦釗看來,近期國務院的稅費調整政策無疑順應民意。他分析,在中國城市化發展進程中,老百姓更需要便宜的房子,有效需求一直存在。
他再三強調,由於商品房價格過高,抑制了需求,房價回落的趨勢不會因稅費降低而更改。
談錦釗說,住房交易稅費等房地產信號,實際上是旨在拉動內需,給金融海嘯帶來的壓力松綁,一旦房價降到合適水平,房地產市場回暖,大量資金回籠,金融市場壓力將大大緩解。
『目前具體政策細節和時間表還沒有推出,其實際影響力還需進一步觀察。』華南理工大學建築學院建設經濟管理與房地產研究所教授所長王幼松說,降息、減稅等貨幣政策不足以扭轉當前整體樓市的走向,只有恢復購房者對宏觀經濟的信心,以及增加購房者的收入,纔能真正回歸房地產『牛市』。
黃韜說,對於國家要求降低住房交易稅費政策,廣州市將『微調』可能性較大,其調整的餘地並不大,因為廣州房地產依然『健康』,如果大幅度調整反倒會加劇觀望氣氛。『近日廣州受救市政策可能出臺的影響,成交量下降明顯。』
預測? 樓市2010年纔能回暖?現在看起來,樓市的回暖似乎遙遙無期。
廣州一位房地產業內人士說,目前樓盤降價效應將會逐步遞減,近期即將出臺中央救市政策力度將不亞於當年的『國六條』,或許能給出樓市回暖的明確答案。
專家稱,隨著中國大部分地區房地產市場已先後步入調整與轉型期,預計到2010年前後,中國房地產將進入新一輪擴張周期。『近期來看,房地產在周期上是一個全面的收縮的過程,這個過程需要一定的時間,可能到2010年,市場纔可能整體向上、回暖,進入新一輪的擴張周期。』
王幼松說,目前國內樓市的困境受到全球經濟的影響,同時也與購買者信心有關,從目前情況看,樓市的低迷還要持續一段時間,他判斷,樓市最快要到明年纔能回暖。
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