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近日的救房價論調又找到一個新的,但是更加貌似而非,甚至更加荒唐和危險的理由:美國金融危機,經濟形勢有了新的變化,中國必須擴大內需,所以要趕快讓房市繁榮起來,保持房價的穩定甚至上揚。
中國必須擴大內需,這個絕對正確,爭論也不大,但是房價的高位有利於擴大內需,卻無論如何不敢苟同。
首先,擴大內需是為了應對美國可能出現的進口銳減,為了相關產業在無法繼續向西方出口後,可以在國內找到更大的市場。房地產是這種出口的產業嗎?雖然各行各業都是相互關聯的,房地產當然也可以再影響其他行業,但我們首先要關注直接受國外市場影響的產業。我們的各種出口產品以日常消費品為主,現在高房價把居民手裡的錢,甚至他們未來的很大一部分收入都窩在房地產上,那他們還有多少錢可以購買這些日常消費品?
其次,與其等待房地產商通過高房價從老百姓手裡掠奪到財富後,會怎樣促進產業的繁榮,不如讓老百姓支配更多的真金實銀;與其指望熱火朝天的房產怎麼去創造出新的購買力,不如通過合理的房價松釋民眾的住房負擔,從而解放現有的購買力;與其先相信投資和消費間蛋生雞雞生蛋公式在未來的難以預測的作用,從而傷害到現有的有效需求,不如先依靠眼前可見的實際需求,再讓消費和投資的相互關系發揮應有的作用。
總之,要讓鈔票,讓消費的主動權和購買的意願更多地集中到消費民族工農業產品的大多數人身上,這纔是有效的擴大內需。當數以萬億計的居民儲蓄從百姓的存折直接湧向民族產品的時候,那纔形成援救民族工農業的貨幣大軍。相反,如果這些錢被壓在群眾的箱底,或基本流向房產富豪的腰包,或者在房地產商的運作中再流向一些權勢人物本已無需在國內動用的錢袋,都難以發揮其應有的作用。不要忘了,我們擴大內需,急切要解決的是消化可能從國外退出的我們的普通產品,不是為了從國外進口更多的奢侈品或其他的高端消費品,更不是為了讓那些巨富們到國外去擺闊和揮霍。
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