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與今年上半年成交量『穩中略漲』的行情相比,第三季度,北京二手房市(專題)場明顯『蕭瑟』。『鏈家地產』公布的統計數據顯示,今年7-9月,北京二手房成交共計1.8萬套,環比降幅達12%。
市場人士分析,三季度北京二手房成交下降,除夏季本身是傳統成交淡季這一因素外,奧運效應導致房產成交清淡是主要原因,八月份奧運期間成交的滑坡明顯帶動了三季度整體成交量的下降。
成交均價總體下行
數據顯示,九月份,北京二手房總體成交均價為9503元/平方米,環比8月份微跌1.7%,這已經是今年以來連續第三個月價格環比下行。
21世紀不動產分析師孟奇指出,第三季度,北京二手房成交價格逐月走低,主要是因為購房者和出售方對後市都持較為嚴重的觀望態度,二手房市場的成交量也隨新建商品房市場出現滑坡,加之新房價(專題)格在三季度已有明顯松動,因此,買賣雙方對二手房成交價格的心理預期也漸趨走低。
雖然價格整體下行,但部分熱點區域的二手房價在8月份普遍下降後,於9月中旬以後出現回昇的現象。據『鏈家地產』的數據統計,玉泉路、方莊、朝青、亞運村、奧運村、八通沿線等區域二手房價的波動幅度普遍在3—6%左右。
華高萊斯房地產顧問公司副總經理公衍奎認為,熱點區域房價在奧運月的波動,主要是由於前期漲幅過高,在市場趨冷後,這些區域出現一定程度的『掉價』現象。但奧運後市場有所回暖,促使第三季度熱點區域的二手房價呈『V』型走勢。
租金價格平穩
『鏈家地產』市場研發中心的統計數據顯示,三季度,北京各居室房源租金與上季度相比基本持平,一居室平均租金為1948元/月;兩居室租金2377元/月;三居室租金3057元/月。
『鏈家地產』市場研發中心認為,今年春節後租金上漲十分顯著,到今年年中,各居室租金相比去年基本上漲了200—300元/月,上漲幅度達到8—15%。三季度,整體市場並沒有大量新增需求湧現,因此,短期內的租金上昇空間已經不大。
其中,9月份租賃市場相對於8月略有回暖,尤其是高端租賃市場,隨著奧運限制的取消,外籍人士的回流為高端公寓租賃市場注入了新的活力。
在租金方面,亞奧等個別片區租金有所回落,主要是因為很多奧運短租的業主期望落空,將房屋轉向長租市場,租金也回復到正常水平。數據顯示,亞奧片區9月房源量環比增長8%左右,而租金水平則相對拉低了近3%。而學區普通住宅租金則有明顯上漲,9月份中關村(行情論壇)等區域的租賃價格漲幅在10%左右。
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