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國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議,分析當前經濟形勢,安排部署四季度經濟工作時提出,『加大保障性住房建設規模,降低住房交易稅費,』。
正如之前業界所預期的,繼中國人民銀行下調存貸款基准利率和存款准備金率、暫免征收存款利息稅等貨幣政策後,針對樓市松綁的一攬子財稅政策正逐漸浮出水面。
種種跡象顯示,房地產市場當前的低迷態勢已經引起國務院及有關部門的高度重視。華爾街金融危機源自美國樓市迅速降溫所形成的次貸危機。有鑒於此,管理層格外關注房地產市場也在情理之中。
綜觀政策走向,無論是當前各地政府出臺的以減稅、推行貨幣補貼及降低准入門檻等一系列積極救市措施,還是中央提出的降低稅費,政策調控的指向明顯在刺激需求,鼓勵消費。調控政策正在從擠壓房地產市場適時調整為促進其穩定發展。
措施? 稅費如何降專家建議拿營業稅『開刀』購房者背上高房價的包袱,而住房交易稅費是包袱裡的一塊大石。
對於降低住房交易稅費,不少業內人士表示,其中可能包括契稅、增值稅,包括土地增值稅,以及個人第二套房買賣中的稅收方面,有關方面很可能首先從降低契稅著手。
根據我國稅收政策的規定,目前在住房交易稅費中,關鍵的還是二手房交易中的兩項:一是個人將購買不足5年的住房對外銷售,要征收5%的營業稅;二是契稅,普通住宅征收比例為1.5%,140平方米以上的高檔住宅征收3%。
根據政策推算,市民原先購買一套總價為100萬元的商品房(面積140m2以下),所需承擔的稅費是:契稅100萬×1.5%=15000元,印花稅100萬×0.05%=500元,交易登記費80元,合計稅費15580元。如果這套房子購買不足5年內轉手出售,就要交5萬元的營業稅。
廣州中原地產項目部經理黃韜說,二手房交易營業稅和一手房契稅沒有達到預期抑制投機的效果,反倒增加買家的成本,抑制買賣雙方的成交。
(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同不約而同地提出建議:廣州可以考慮放寬征收二手房交易營業稅的年限,由現行的五年改為兩年,或第二套房貸限制放松至第三套,這樣可以有效刺激房地產市場交易。有業內人士還表示,契稅應該大幅降低,可以降到1%甚至0.5%的水平。
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