目前天津市場上的寫字樓產品質量參差不齊，產品設計存在『硬傷』。

　　1.電梯配置少，在上下班高峰期擁擠現象嚴重；

　　2.地上地下停車場面積普遍不足，防礙業主出行；

　　3.缺少固定用餐場所，時常有送外賣的小販穿梭其中；

　　4.許多寫字樓都存在缺少足夠的共享交際空間和休閑娛樂設施等諸多問題。

　　寫字樓的劃分，並沒有一個統一的標准。目前國內外相關機構對寫字樓級別細分采用不同的分類方式和稱謂。國際甲級寫字樓的一些公認標准如下:

　　(1)地段:位於商務核心區，交通便捷。(2)建築硬件環境:樓層淨高不小於2.7米，中央四管制變頻空調，用戶根據需要調節室內溫度，濕度，空調新風量在30-50立方米/人*小時。多路(2路以上)供電，配備後備電源。(3)智能化:樓宇自動化，通訊自動化，辦公自動化。(4)有高水准的專業物業管理公司進行管理。(5)有實力的客戶入駐。

　　北京市場在2000年第一次全面提出頂級、甲級、乙級、丙級的四級分類原則。所謂甲級、乙級、丙級寫字樓主要是參照了星級酒店的評級標准，是房地產業內的一種習慣稱謂。北京寫字樓信息網具體評定標准是:硬件及軟件為主，價格為輔。

　　硬件方面包括樓宇外觀設計、內外公共裝修標准是否具有超前性，是否達到5A級寫字樓水平，包括樓宇自動化系統(BA)，通訊自動化系統(CA)，保安自動化系統(SA)，消防自動化系統(FA)，辦公自動化系統(OA) ;設備設施如電梯等候時間、中央空調管式數量、停車位數量、配套服務設施等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步;軟件方面主要指物業管理服務是否達到星級酒店標准。