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廣西寶資通事業二部總經理陳景浩認為,『兩率』下調對樓市轉好的信號作用大於實際意義。
他說,近一年來,南寧樓市經歷了一些波折,市場觀望氣氛嚴重,樓盤銷量大幅下滑。南寧3月份以後,每個月銷售房屋纔2000套左右,月銷量還不到去年的一半。他說,原因一方面是受國際國內經濟形勢影響,另一方面則是因為2007年的房價漲幅大大透支了民眾對於房價的預期。
『樓市低迷的本質問題是房價過高,這不是靠降息就能夠解決的。』他認為,要想讓樓市重新回暖,開發商調整自己對利潤的預期,合理制定銷售策略,纔是根本的解決之道。所以,今年國慶黃金周,他制定了市場能接受的合理的銷售策略和價格,其負責的大部分項目都取得了不錯的效果,個別項目還出現了5天售出30套的銷售業績。
所以,他認為央行降息對目前持續低迷的房地產市場將是重大利好,也將在一定程度上緩解樓市資金不足的問題。但這並不意味著樓市已經回暖,畢竟,市場信心的建立不是靠降息能解決的,適當降低房價和對利潤的預期,讓購房者重新回到售樓部,纔是解決樓市低迷的根本之道。
李煥林也表示,中國人民銀行再次下調『兩率』政策是銀根收緊緩和的一個信號,要想對房地產市場產生直接影響,還有賴於連續出臺相關政策。『兩降』政策更多地改變了市場預期,但房價、成交量等不是一天、兩天就能轉變的。
更多業內人士表示,在目前高房價的背景下,重新激活樓市需要樓價下跌和收入上漲來消化。『購房者每月少還的貸款,還沒有房價下降來得直接了當。』李煥林說。
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