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進入10月,地產界對後市的多空爭論也愈加昇溫。
在前一波地產『救市』輿論消退之後,空方的火力變得格外強勁。高盛在最近的一份市場分析報告中說,在房價下跌、居民承受能力隨收入不斷增加而相應提高、2008年二季度開始的行業投資增速繼續放緩的情形下,至少還需要兩個銷售旺季纔能讓住宅市場的供求格局達到一個比較均衡的水平。
該報告同時判斷說,成交量的持續下滑、購房者信心的疲弱、庫存的增加和毛利率的下滑將導致一些開發商遭遇現金流困境,這一點將在2008年第四季度和2009年上半年體現得尤為明顯。而與這一事實相伴隨,中國銀行業的房地產不良貸款風險將在2008年第四季度和2009年初露端倪。
鍾偉表示,依照東亞的經驗,地產業一旦進入中期調整,地價的下跌速度將比房價下降得更快,目前只是房價在公開下跌,土地價格在公開市場尚未出現大幅下跌,只是存在流標與流拍的現象,以及在開發商場外轉讓時有所下跌。因此,對於現金流不是很緊張的地產公司,目前並非抄底土地的最佳時機。
『公開降價是一個不得不走的路,但是很遺憾,地產公司普遍公開降價,將導致市場銷售更加困難。我認為,未來3年都將是一個調整期。期望中央救市是沒有可能的,真正起作用的是地方政府與開發商之間的關系。』他說。
在深圳振業集團舉辦的《2009年中國經濟及地產走勢高峰論壇》上,顧雲昌呼吁第二套房貸政策恢復常態。『我會在9月底向政府有關部委做匯報的時候,提出以上期望。』他同時說,『開發商應該通過促銷的辦法把資金鏈保護好。』
在接受本報關於地產後市走勢的采訪時,中國海外發展有限公司董事局主席孔慶平認為,真正全國化擴張的地產公司,將會因為全國戰略平衡掉市場波動的風險。
『中國這麼大的市場,不能一概而論。有些城市遭遇嚴冬,有些城市還是春天,地產業剛剛起步,還需要好好培育。』他說,這也是為什麼一些全國性房企仍能抗風險、持續成長的原因。
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