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『十一』黃金周成為今年樓市的最後一根稻草,在此前『欲降還羞』的開發商們,紛紛赤膊上陣,比拼著降價幅度,期望『十一』黃金周能恢復市場的信心,刺激低迷的樓市。但市場卻狠狠地澆了熱情開發商的冷水。
據北京房地產管理交易網顯示,10月1日至4日北京住宅期房簽約量為721套,日均簽約量為180套。而與去年『十一』黃金周日均簽約246套相比,降幅達到了27%。據業內人士透露,北京在售樓盤為300家左右,這意味著『十一』期間,除掉經濟適用房和限價房,北京平均每個樓盤每日僅賣出0.2套。
而購房者被抑制的剛性需求卻體現在了二手房交易的大幅上昇上,成交量環比增加了50%。
開發商:最低7.3折救市據新浪房產統計,京城『十一』前放量的樓盤幾乎全線降價。地產老大萬科的降價終於波及到北京市場,旗下中糧假日風景推出特價房60萬元買LOFT,均價比之前低出每平方米4000元,折扣幅度達到了7.3折。
在城東區域,華業玫瑰郡70餘套精裝特價房最低7.8折起,珺峰全款9.4折,武夷城市左岸9.2折。城南區域,文成建築推出特價房8.1折優惠。鴻坤理想城小戶型公寓特價每平方米6880元首付8萬元起。萬年花城推出8.6折優惠均價每平方米1.25萬元。城西區域,新興年代推出8折特價房每平方米優惠3500元。鼎城e托邦40平方米精裝小戶型全款9.4折。遠洋山水9月20日推第二批特價現房最低7.6折。
城北區域,公園2008通透2居8.8折。北京香頌推出8折特價現房折後均價每平方米1.2萬元。東亞上北9月推青年置業計劃每平方米7900元起全款9折。
『此次「十一」前推出的樓盤基本上都不同程度降價,作為惟一的黃金周「十一」應該是今年購買力最強的一個時期,「五一」的黃金周已被取消,而金九月又受到限行等影響,「十一」黃金周成了今年開發商最為看重的銷售時段,所以有很多樓盤都放在了「十一」前推出,且此次推出樓盤的降價幅度較前一階段又有下降。』中原地產華北區總經理李文傑昨日向記者表示。
市場:低成交量『澆涼』促銷熱情雖然開發商熱情十足,迎接他們的卻是市場的『冷屁股』。據北京房地產管理交易網顯示,10月1日至4日北京住宅期房簽約量為721套,分別是10月1日195套,10月2日162套,10月3日190套,10月4日174套。日均簽約量僅為180套。
盡管環比9月第一周的108套住宅期房簽約有了明顯的增長,但和去年『十一』黃金周246套相比,降幅達到了27%。且721套住宅期房中,經濟適用房和限價房就達到了482套,將此除外,4天總共纔簽約了239套。
『「十一」期間,日均成交180套住宅期房確實很低。』李文傑表示,『首先美國的經濟危機波及我國經濟,尤其是對房地產投資的影響,許多外資紛紛拋售其所持中國房地產項目,所有投資機構都對中國房地產市場看低。這樣也就導致了國內購房者對國內房地產市場信心不夠。此外,開發商已加大了降價的幅度,但成交量還是沒有上去,購房者認為還沒有見底。』
『在10月份後,如果成交量還是低迷,國家應該會通過加息、放寬第二套房的政策、減稅等一系列措施來刺激目前放緩的經濟,尤其是房地產經濟,不太可能通過放寬開發貸款等注資行為挽救低迷的房地產市場。』
『而更重要的是開發商需要通過更大幅度的讓利降價,達到購房者與開發商都能承受的底線價格,這樣房地產纔能逐步走出低迷,達到一個正常的成交量。』我愛我家總經理胡景暉昨日表示。
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