|
||||
吸引更多人到售樓處,將成為10月地產全行業的集體動員令。而在2008年最後一個季度,『售樓處之戰』將演變成地產界一次決定能否順利『過冬』的戰役。
在『十一』黃金周中,表現良好者將繼續備戰下一階段促銷;表現不佳者,則很可能在覺醒後發起一波更為凌厲的價格反攻。
不再含蓄的價格戰在京滬深廣四地樓市,未來一個月,先期啟動的價格戰將不再含蓄。『地產業已進入中期調整,接下來就是公開降價的時刻了。』北京師范大學金融研究中心主任鍾偉說。
9月22日,來自央行的一份調查顯示,在經濟預期下滑的背景下,全國城鎮居民在未來三個月裡打算買房的人數佔比大幅下降,並創下1999年央行相關調查開始以來的歷史最低水平。
購房意願的大幅衰減意味著,更多的購房者准備繼續推遲購房時間。他們相信,繼續觀望將使自己獲得一個更低的房價折扣。這種情緒的蔓延令地產商感到陣陣寒意,在此之前,許多地產商對萬科的降價嗤之以鼻,寧願項目零成交也不願意大幅降價。在杭州,一個非正式的地產商不降價同盟組建起來。但是,現在這個同盟面臨不歡而散的局面。
北京的地產公司也迅速行動起來,為了使售樓處的人流多起來,開發商想出了各自的招數。在北京立水橋地鐵站附近的龍德紫金項目售樓處,開發商舉辦了一個北京家庭老照片展,並且許諾將對最終得分最高的照片提供者發出巨額的獎金。
北京另一個東四環外的項目宣布,將對因降價促銷而蒙受損失的老業主返還差價。一夜之間,該項目聲名遠傳。然而,這很可能只是一個營銷手腕,該項目的老業主在國慶節前紛紛抱怨說,在吸引眾多媒體跟風報道、達到宣傳公司項目的目的後,開發商現在拒絕談論任何關於返利共享的細節問題。
地產廣告的內容也正在發生明顯的變化。在地產牛市中,地產項目的廣告內容集體呈現出浮華奢侈的風格,但是,現在,項目廣告的內容已經把價格與折扣作為最主要的賣點。
《財經》雜志首席經濟學家沈明高對本報表示,對地產商來講,目前的危機在於資金流動性出了問題,在於交易量萎縮而帶來的銷售壓力。交易時間成本的增加帶來的資金壓力纔是最重要的危機。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||