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近六成郊區置業者表示接受不超過60萬的總房款
在針對郊區置業者可接受總房款的調查中,選擇40萬以下的人佔總數的28%,選擇40—60萬的人數佔31%,選擇60—80萬的人數佔25%,選擇80以上的人數佔16%。
從數據上看,價位在中低端的選擇人數更多。這主要是因為天津人口郊區化中外遷居民中普通工薪階層佔據多數,這部分消費者置業的主要目的是增加居住面積,改善居住環境,之所以選擇郊區住宅主要還是價格原因,所以可承受總房款有限。但是也有很大比例的受調查者表示可以接受較高的總房款,這部分人屬於富人階層,因為一般擁有私家車,對郊區交通的承受力較強,所以會考慮選擇總房款較高的郊區的高檔公寓和別墅。
超過半數的受調查者認為郊區置業最大優勢是價格
中國經濟快速增長了20年,同時也帶來了中國城市的快速發展,中國城市在20年間的發展可能相當歐美發達國家100年的發展歷程。所以,中國發達城市的郊區化可能會在較短時間內完成,美國經歷幾個階段纔完成的城市郊區化可能中國發達城市會在同一時期內發生,因為中國城市空間的發展正在以前所未有的速度膨脹。那麼同樣迅速膨脹的郊區置業人口中,是什麼優勢吸引了他們呢?在針對這個問題調查中,超過半數的受調查者認為郊區置業最大優勢是價格,與房價高企的市區相比,同樣的房款可以在郊區買到面積更大環境更優的住宅,這無疑是最吸引消費者的因素。其他的受調查者則更加青睞郊區住宅的環境和密度的優勢,畢竟清新的環境和低密度的建築在市中心已經少見。
在郊區置業者最大擔懮是教育醫療等配套不齊
城市空間的郊區化發展不僅是房地產的問題,更是城市規劃和城市經營者要面對的重要課題。局部的住宅與商業投資可以由市場來完成,但城市空間、區域住宅與商業規劃都是城市經營者要面對的問題。特別是城市郊區交通運輸、人口就業、環境治理、配套建設等方面,是居住在郊區的人群和准備在郊區置業的人群共同關心的。那麼這些人群最大的擔懮來自哪個方面?
在針對這個問題的調查中,36%的受調查者表示對郊區住宅周邊醫療教育等配套設施的缺乏最為關注,因為醫療對於置業者的父母,教育對於置業者的子女都是至關重要的條件。有另外30%的受調查者認為交通成本過高是郊區住宅的最大劣勢,生活成本的提高抵消部分郊區購房成本優勢。還有25%的人認為距離市中心較遠,是在郊區置業的最大不利因素,因為這給他們的工作和生活帶來了很大不便。其他9%的人對郊區住宅缺乏商業服務等配套表示了擔心。
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