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今年以來樓市各種促銷手段層出不窮,對自住者來說,現在無疑是入市良機:可以享受到比以前更多的價格優惠及面積贈送等實惠。對於廣大首次置業者來說,眾廈地產認為,應注意以下事項:
1、量力而行。首次置業者一般來說經濟實力不是特別雄厚。一定要根據自己的經濟實力來選擇合適的戶型及地段,不能盲目追求一步到位而使自己變成『房奴』,使自己的生活背上沈重負擔,嚴重影響生活品質。一般來說,按揭款佔自己月收入的三分之一或者以下,為正常范圍;按揭款一旦超過月收入的二分之一或者更多,就已經不適宜再做出購房行為。
2、選擇實力較強的品牌開發商的產品。目前樓市較為冷淡,部分實力不足的開發商因為資金無法回籠而導致資金鏈日益緊張。品牌開發商因有較強實力,現金流相對較為充裕。從一定時間來看,購買此類開發商現樓產品,對於購房者來說市場風險較小。
3、購買現樓。目前市場上的現樓大多是07年動工建設的。07年深圳房市價格正處於歷史最高點,在較好的利益預期下,開發商在新盤的開發建設上投入了較多成本,保證了這批樓盤較好的品質。另外,現樓可即時入住,與樓花相比,市場風險小許多。即便置業者將來經濟出現問題,也可將物業轉租以租抵供。
4、選擇已有一定銷售率的樓盤。此類樓盤因已有部分簽約客戶,後期規劃、價格等方面開發商因有較多考慮,不會有太多對消費者不利的變動。
5、要注意選擇適宜自住的樓盤。首次置業者多為自住客。有些社區出租率高、左鄰右捨更換頻繁,治安狀況不佳,自住恐怕會不勝其擾。所以,自住為主的首次置業者一定要選擇自住客為主要客戶群體的樓盤。
6、重點考察欲購樓盤的交通狀況。因自身經濟實力所限,首次置業者購房時對區位、配套等方面的關注度可以適當降低。只要交通便利,其他可以暫緩考慮。
7、選擇最適合自己的戶型,不要被商家誘導,盲目貪『大』、貪『送』。一般來講,首次置業者選擇門檻較低的小戶型較為合適。面對商家推出的『贈送』,一定要頭腦清醒:這些贈送的面積可能對置業者來說並沒有實際用處,而將來轉讓或者拆遷時,還是按房產證上的面積來計算,多送的意義並不很大。
8、堅持『貨比三家』甚至『貨比百家』。當前樓市同片區的同質樓盤已不罕見。為了選到最適合自己的樓盤,在心宜的片區或者范圍內,一定要多考察多比較,爭取成為『專家』,這樣纔能分清各個樓盤的優劣,找到最適合自己的樓盤。
9、不要被商家的宣傳迷惑。現在各個樓盤的打折促銷手段層出不窮,花樣繁多,令人眼花繚亂、目不暇接,首次置業者需要盡力搞清楚樓盤的真實價格,不為表面的花樣迷惑。
10、重實際利益、輕遠期規劃。首次置業者不要被樓盤刻意描繪的遠期規劃迷惑。樓盤是用來居住的,首先要滿足近期的居住需求。
把握住以上原則,相信廣大首次置業者一定可以挑選到自己滿意的心水靚盤。
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