|
||||
郊區置業者中七成人選擇環城四區
按照《天津市城市總體規劃(2005-2020年)》的要求,今後本市中心城區的功能定位僅僅是區域性管理、服務和商貿中心,中心城區的居住空間將引導向外圍組團發展。目前天津市除市內六區外,有環城四區,遠郊五縣,濱海三區三大區域,那麼因住宅郊區化而選擇郊區置業的消費者會選擇哪個區域呢?在針對這個問題的調查中,73%的購房者表示選擇環城四區,22%的購房者選擇濱海三區,另有5%的購房者選擇遠郊五縣。
環城四區成為最主流的選擇,這正天津房地產市場狀況相吻合,近兩年來天津土地放量明顯加快,特別是環外四區土地市場出現了爆發式的增長。本地和外地開發商的圈地運動不斷掀起高潮,新項目不斷推出,項目品質不斷昇級,吸引了購房者的目光,加速了商品房城郊化的進程。
近四成受調查者在郊區置業時選擇東部
大部分發達國家的城市發展模式都是走集聚化路線,也就是土地集約、產業集聚和人口集中,這要求城市開發相對集中,做到統一規劃、精心設計、規模開發,所以一些城市在開發中常常興起『造城運動』。而天津市隨著城市的發展,除了興建中心鎮的計劃外,也已經開始實施『新家園』建設計劃,在中心城區周邊地區規劃建設10個新型居住區,以解決房地產市場中普通住宅供應不足問題。而天津市在郊區規劃興建的眾多新型居住區,遍布於天津東南西北各個方向,那麼哪個方向的房地產產品最受購房者歡迎?
在針對這個問題的調查中,東部區域以38%的比例成為最受歡迎的區域,其次是佔28%比例的南部區域,西部和北部區域各佔17%的比例。東部區域成為最受歡迎的區域,主要原因在於東部優越的地理位置,根據《總體規劃》天津市未來將以『中心城區-濱海新區核心區』為主體,結合東部沿海發展帶,構築『T』型帶狀組團式布局結構,而東部區域正是連接天津兩條發展主線的關鍵位置。其他區域也依靠各自的獨特優勢吸引了一部分的消費者關注。
郊區置業者中對於大中小戶型的需求各佔約1/3
在針對購房者在郊區置業所需求面積大小的調查中,有31%的受調查者選擇120平米以上的戶型,有33%的人選擇90—120平米,有36%的人選擇了90平米以下戶型。受調查者的選擇比較分散,大中小面積的選擇人數也比較平均,這正是由於郊區房地產產品供給的多樣性所致。
城市的發展趨勢有向心集中、離心擴散還有兩者並存三種。如果城市是向心集中,郊區房地產的市場是以郊區的非農化人口為主,工作在城區尋找廉價住房的普通中產階級為輔,開發的是中低檔住宅;如果城市是離心擴散,郊區房地產的市場就定位在城區中產階級和富人階層,開發的是高檔住宅和別墅。目前天津是兩種情況並存,所以郊區項目從小戶型經濟適用房到超大戶型奢華別墅無所不有,所以消費者可以各取所需。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||