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在目前冷清的市場狀況下,廣州樓市能否再現往年『金九銀十』的銷售旺季,這點備受業內人士關注。
『目前廣州樓市在成交量方面的確出現一定回暖的現象,但房價應該還沒有觸底,還有一定下調空間。』房地產專家韓世同認為,廣州樓市經過努力是有可能再現『金九銀十』的,包括開發商和消費者共同的努力。
他指出,如果開發商采取抵制和拒不降價的態度和策略,或者消費者采取拒不買房的情緒和做法,『金九銀十』都有可能泡湯,只能是『銅九鐵十』;如果開發商采取積極促銷包括適當下調房價的策略,或者消費者采取積極入市和該出手時就出手的態度,出現『金九銀十』的可能性還是很大的。
黃韜說,中秋樓市的冷清在預料之中,中秋本身就不是購房的好時機,市民多以家庭團聚為主,但是中秋將是一個節點,開發商在中秋的促銷推盤僅是首輪攻勢,促銷推盤熱浪將持續到國慶後。
萬元以下樓盤可能更受歡迎合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江預測,國慶黃金月中,最受市民歡迎的是萬元/平方米以下的房子。
他指出,從今年7月樓市成交數據可以看到,佔總成交量60%以上的是1萬元/平方米以下的單位,顯示市場購買力主要集中在中低端階層上,即目前購房的大多是有迫切居住需求的首次置業者和想改善環境的換樓客。而購買萬元/平方米以上大戶型的多次置業者由於購房需求不迫切,有可能繼續觀望,待市場回暖後纔會入市。所以在這個國慶黃金月,萬元/平方米以下的樓盤會更受購房者歡迎。
廣州房價何時站穩?對於廣州房價是否會繼續走低、何時能夠站穩,黃韜說,10月份的樓市走勢將關系到今年全年甚至未來的房價,如果黃金十月通過降價促銷能夠刺激成交量,年底廣州房價將保持穩定。
他分析說,中秋期間開發商實際上都在為10月降價促銷蓄客,10月份的降價促銷力度將加大,供貨量也更大,因此,10月廣州樓市將出現兩種可能:一是價跌量昇,推動市場持續向好,在今年11月、12月廣州房價將保持穩定;而另外一種可能是10月份仍然無人買房,廣州樓市就有崩盤危險,大批開發商『割肉』拋售,但是以目前經濟環境看,這種情況出現的可能性很小。
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