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記者發現,處在調整期的廣州樓市,觀望氛圍影響市民的看樓、買樓熱情。市民白中炎趁著中秋假期四下踩盤,但是他說,現在只是實時了解市場動態,房價虛高還沒有降到位,打算明年纔買房。
到瑜翠園看樓的黃先生告訴記者,這段時間,他的手機上也經常收到各種售樓信息。他分析,現在是開發商著急,購房者反而不著急了。『現在出手還早著呢,入市風險太大。』他說,按照廣州平均工資水平,工作6年可以買得起一套100平方米的房子時,房價纔算比較合理,『估計明年這個時候會調整到位』。
國慶前後房價可能再降從目前到年底,廣州樓市何去何從?房價是降還是昇?合富輝煌集團市場研究部日前發布的研究報告顯示,國慶前後將有24129套新貨入市,由於價格可能繼續下調,預計成交量會在5月以來持續回暖的基礎上有較大幅度提昇。
根據報告內容,國慶黃金周前後多數發展商都會積極推出全新產品,市場新貨總體供應量將超2.4萬套,這一數據比之前不少媒體公布的5萬套『縮水』不少。
報告分析,與全國經濟走勢一樣,廣州房地產市場正在經歷困難時期,以9·27新政為代表的政策衝擊抑制了房價上漲勢頭。不過,近期成交量逐步回暖也反映了發展商和置業者信心恢復,重新尋找市場平衡點的過程。
從廣州市國土房管局發布的數據來看,6月、7月連續兩個月商品住宅成交面積均在60萬平方米以上,雖然8月份政府方面的成交量尚未出臺,但根據陽光家緣網上簽約監測結果推算,8月實際成交規模仍然會保持60萬平方米。隨著廣州樓市『金九銀十』期間供應量的增加以及價格優惠放大,9月、10月兩個月的市場簽約數據將在前幾月的基礎上進一步提昇。
據了解,今年『十一』黃金周,廣州十區主要供應量集中在荔灣、海珠、越秀等中心城區,除一些屬於舊盤新推以外,還有相當一大部分屬於新盤新推。有不少業內人士認為,在開發商大打『價格戰』爭搶買家的情況下,中心城區將會湧現批量筍盤。
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