|
||||
深圳房價降了,但成交量卻沒有放大,在不知不覺中,深圳樓市已在低迷與陰跌中度過了將近一年。剛剛過去的8月下旬,深圳新房成交量再創新低,日成交一度跌至10套以內,成交量下降驚人,而新房存量則創歷史新高。深圳樓市分析人士牛刀認為,『房價跌也無人買是因沒跌到位』。
與世界上其他國家相比,我國房價與居民收入的比例畸高廣遭詬病。近段時間,房價還將繼續下降的言論也是此起彼伏。有的觀點甚至認為,京滬房價分別將下降30%和50%,也有觀點認為深圳房價會跌回2005年甚至2002年水平。
『深圳房價還有多大的空間可降?這是一個問題。』楊彥和認為,樓市經歷數輪調控,政策效應已集中顯現,從深圳來看,管理層用藥過猛。他同時表示,深圳房價跌回2005年或2002年不太可能,因為土地、人工及建築材料等成本都在上漲,業主對房屋品質的要求也越來越高,經過這一輪房價下跌,原本暴利的企業利潤空間已經不大。
『若開發商是2005年以前拿的地,多少還有點降價空間,但這種以前儲備的土地已經開發得差不多了,而2005年後拿的土地,土地成本都在五六千元以上,房價難以再降。』在他看來,深圳房價目前基本已經觸底,購房者之所以仍舊觀望,主要是受輿論的影響。
記者了解到,在深圳,高價拿地的一些開發商目前選擇了觀望,如金地在龍華、天津天建在保安拿到的土地,樓面價分別在7500元及7000元左右,相關開發商都放慢了開發節奏,推遲項目入市。
王戈透露,中信集團最近也在進行調整,『在砍自己的腿』。『不好的項目,規模大的項目在下馬,大面積的土地在出讓。』他說,中信集團正全面收縮戰線,集團近日還重點討論了140個項目的『去與留』問題。
王戈認為,那些地域不好、體量大的樓盤,今年冬天將面臨嚴峻的考驗,公司實力不夠,銀行貸不了款,資金短期內又回籠不了的中小開發商將首當其衝,遭遇這場生死大考。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||