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雖然眼下已進入『金九銀十』,但很多房地產開發商的日子並不好過。有開發商在接受中國經濟時報記者采訪時預計,如果樓市現狀持續下去,今年年底60%中小房企可能將面臨『斷糧』。
王戈是中信集團深圳集團蘇州分公司(下稱中信蘇州)副總經理,負責太湖文化論壇項目相關工作。
近日,太湖文化論壇項目首批250套公寓面世。據王戈介紹,目前這批公寓通過內部認購『已經基本消化』,另外,還有200多個購房者登記有購買意向。今年4月,先於公寓上市的一期別墅也已售出65%。
中信蘇州背後是實力雄厚的中信集團,王戈表示,中信蘇州今年的銷售業績雖不十分令人滿意,但已『算一種奇跡』。然而在蘇州,像中信蘇州這樣的企業畢竟只是少數。據王戈透露,當地很多房地產開發企業都遭遇了資金難題。
『去年蘇州房價平均曾達到八九千元,如今均價已經跌破6000元,上月為5800多元,成交量也不大。』王戈告訴記者,最近蘇州一個星期房屋成交量僅二百至四百套左右,『以前一天都幾百套。』他預計,如果這種狀況持續下去,到今年年底,60%中小房企可能將面臨『斷糧』。
深圳金蘭盛投資有限公司總裁楊彥和最近也是一肚子的『苦水』。『不光是我們,事實上深圳幾乎每個項目都很難,面臨的難題不外乎都是資金的問題。』9月5日下午,楊彥和正在與建築商談如何渡過難關。
楊彥和告訴記者,去年深圳平均房價18000元,現在已經暴跌至11000元,關內房價有的甚至跌到了八九千元,盡管房價下降幅度很大,但購房者依舊觀望。楊彥和坦承,對深圳樓市後市『不太樂觀』。
『現在在深圳,凡涉及項目開發的銀行信貸,基本上已經貸不出了,購房者按揭貸款審批非常嚴格,很難放貸,再加上銀行也有額度限制,一部分開發商肯定過不了今年這道關。』楊彥和表示。
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