|
||||
價格隨行就市,在市場經濟中本是天經地義之事,但最近樓市的降價特別是降價後部分業主的退房要求,成為近兩周房地產業最熱的新聞。分析背後折射出的問題,或許是因降價不僅讓眾多潛在購房者重新燃起『擁有一個家』的希望,而且讓更多的人和企業為此膽戰心驚。
資金鏈緊繃和量價背離,決定了降價是開發商當下求生的唯一路徑。
今年以來,『缺錢』成為當初財大氣粗的開發商們面臨的共同難題。緊縮的貨幣政策,讓銀行收緊了貸款;證券市場上的融資窗口也基本關閉;國際投行的苛刻條件無異於飲鴆止渴。在一條條輸血管道被堵死的同時,不少開發商還為去年的瘋狂拿地付出了沈重代價——要麼吐出尚未吞下的昂貴土地,要麼背上沈重的『土地包袱』。經濟學家鍾偉此前預計,今年開發商資金缺口在5000億元左右。
但就在這樣的背景下,今年以來在一、二手房成交量屢創新低的情況下,不少地方的房產價格卻不斷刷新紀錄。對任何一個市場來說,沒有成交量的價格其實是沒有意義的。當前樓市缺的不僅是錢,更缺實際需求。只有根據市場調整降價銷售,盡快回籠資金纔是開發商的明智選擇。堅守高房價,只會使整個市場成交量進一步萎縮,崩斷資金鏈,付出更沈重代價。
萬科無疑是有先見之明的。在今年初的一波輕度降價、快速回籠數十億元資金後,日前萬科又分別在上海、杭州等地引領降價風潮,且在銷售業績上也立刻見了成效。作為上市公司,萬科要實現全年銷售目標,就要根據市場變化作出及時調整,以維護股東利益。
值得警醒的是,目前市場上一些『虛偽』的降價樓盤,所謂最低7.5折往往只是一套或幾套戶型、朝向不好的房子,有的甚至把降價作為宣傳噱頭,且率先降價的樓盤大多位於去年暴漲50%以上的區域,即使降價20%,如果是2006年以前拿的地,利潤也極為可觀。無論是已購房者還是開發商,完全沒有到驚慌失措的地步。
更有甚者,一些樓市投資客在自己對房地產市場和宏觀經濟判斷出現偏差、盲目高價買房而要品嘗投資苦果之時,卻采取各種手段挾持、阻止開發商降價。如果這一行為得逞,不僅會對房地產市場的健康發展造成嚴重傷害,也會影響廣大潛在購房者的切身利益。
目前的降價行為是否會由點及面、降價幅度是否會繼續加大,引人關注。就目前情況來看,在明年春節前寄望樓市回暖不太現實。在房價經歷近十年特別是去年的『狂飆突進』後,如今作出適當調整不僅是市場的要求,也符合房地產業發展的周期規律。
就當下情況而言,房價調整幅度最大會到什麼程度,是必須給予高度重視的一個問題。這不僅關系購房者,更關系整體經濟活力。今年中國股市的調整幅度之大出乎很多人意料,而作為大多數居民家庭資產主要組成部分的房產,其價格走勢更值得管理部門高度重視。無疑,擠掉房地產價格泡沫對整個行業和宏觀經濟的健康大有裨益,但與此同時,如果房價調整幅度過大,是否同樣也會傷害經濟脈搏的正常跳動,甚至影響社會穩定。房價作為房地產市場上一個終端數據,其反映出的問題要從源頭加以解決。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||