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中國社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海:
中國經濟的癥結是對房地產依賴太大,房價上漲導致主要社會資源流向房地產投機,嚴重打擊了正常的農工商業發展。如果是因為房地產造成經濟過熱和通貨膨脹,擠壓了農工商業的發展空間,現在的政策反而是對房地產業、農工商業一起『化療』,對於應該給予鼓勵的農工商業,無疑更是雪上加霜。保持經濟的持續穩定發展,一定要改變目前我國經濟過度以房地產和出口增長拉動經濟增長的局面,通過更加積極的財政政策,控制行政的過度消費,加大對提高人民生活水平的政府轉移支付力度,努力擴大國內需求,形成居民消費帶動經濟增長的良性局面。
抑制通貨膨脹,需要從控制房價上漲開始。目前的情況就是順勢擠壓房地產泡沫,同時給銀行體系提供一個降低金融風險的時間和空間,最終還人民生活、工商業經營一個正常的環境。這應是我國經濟社會和諧發展的長期目標。
對於自住性需求的鼓勵,沒有比降價更好的辦法。如果希望在維持現有價格不變的情況下,通過消費信貸政策刺激消費,是根本做不到的;唯一可能被刺激起來的,就是居民的理財性需求、投機性需求,這會使我們喪失擠壓房地產泡沫的最好時機。
金融的『有保有壓』,在我看來,要保經濟適用房、廉租房、限價房,壓制基於利潤最大化、以土地投機為主要贏利模式的商品房開發投資,不能把小戶型商品房、普通商品房開發混同到政府保障房計劃當中。
從中房協的立場看,他們已經簡單蛻化為房地產開發企業的協會,對於居民和單位可以直接參與的自建房、單位建房、小產權房,中房協沒有應有的支持。對於房地產業的畸形發展,中房協『功不可沒』。
對外經濟貿易大學國際經濟合作系主任
CCIM協會-中國總會執行主席梁蓓:
我國在城市整體規劃和房地產建設之間是一個『倒敘』關系,造成了先蓋房,小區建起來了,人一多,出行不方便了,纔修地鐵。這是城市建設的『無序』。應該由這個城市的人口構成、發展現狀、功能定位等來決定住宅及商業房地產的位置、類型和價位。
住宅房地產開發商由於產品結構單一,資金鏈極其脆弱,成長性較差,一旦土地儲備跟不上,股市表現就會跟著受影響。於是很多房地產企業一到要做報告時,就賣塊地,粉飾太平。
經濟適用房是一種很奇怪的措施,國家要保障低收入階層完全可以用廉租房,沒有必要讓他們擁有產權。
房地產業是一個資源消耗型產業,生產周期較長,如果在其上昇期沒有控制好上昇速度,就會遺留很多歷史問題。當前,價格調整不是重點,亟需調整的是房地產市場的產品供應量和結構。我國房地產業這幾年高速膨脹,成長周期大大縮短,很多房地產開發商處於財富積累階段,這種欣欣向榮的表象遮掩了很多發展『漏洞』,在今年『內外夾擊』的情況下就暴露出來了。
陳晟:
一個經濟體系裡,存在可控范圍內的泡沫很正常。就像啤酒一樣,沒有泡沫不好喝。
城市化進程超過80%以上的城市或者區域,5A甲級寫字樓的細分房地產市場的狀況是很好的。有些二三線城市因為商業開發過度,房地產市場中存在大量泡沫。
保障性住房體系的建立至少還需要5年的時間。這個體系形成最主要的指標是,建設保障性住房的不僅僅是政府,不僅僅是政府委托國有企業,而是房地產開發商和房地產企業意識到,雖然這個是微利市場,但是有利於其現金流形成的很好的穩定收益產品,這個時候,纔可以說真正的保障性住房體系建立起來了。
奧運會對北京房地產市場的影響基本不大。或者說,因為奧運會而產生的基礎設置投資、土地溢價等因素間接影響了房地產市場,而不在於房地產市場某個項目的成交量增減。
2008年,保GDP最主要的靠投資,其中房地產投資和基礎設施投資是很重要的一點。所以,如果加大投資,對房地產是一定利好的,但不是為了救房地產而擴大投資,而是為了保GDP而擴大投資。
以前選擇樓盤,要綜合考慮配套設施等性價比;現在選擇樓盤,大家首先要關注這個項目是否會成為爛尾樓。
2007年6月份的房價是基本合理的,那個時候不存在熱錢衝擊和投機成分。目前,深圳不是降價,而是回到合理的價格范圍內,大約在12000?13000元之間。
二十幾歲的年輕人就應該買不起房子,就應該去奮斗,靠父母收入買房,社會只會養著一批沒有努力追求方向的人,對國民素質都是不利的。
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