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現在樓市成交量一片低迷時,不少自稱是為民請纓的『民生代表』一直在狂言,什麼房價要跌30%--50%,但是目前的市場上房地產只是成交量下降,還就是不跌。房價看來還不是說跌就能跌下來。就像股市縮水60%以上,天天喊救市,股市還是萎靡不振一樣的道理。
那麼大喊房地產暴跌『民生代表』就是在為老百姓講話?按此推理,看來中國目前只有沒有房子的纔是老百姓,難道擁有房子的人就是權貴階層嗎?顯然是個偽命題。當然擁有房子的也是百姓,而且佔人口大多數,唱衰樓市的朋友,難道就希望我國佔絕大多數的人口的百姓,在股市縮水後再讓他們的不動產也縮水,一個國家的大多數人口的資產都縮水了嗎?那麼全國兩會期間提出的保護人民的財產性收入呢?所以,穩定房地產市場不是賭氣的話,更不是靠情緒化就能解決的,還是理性一點好。
要知道中國目前95%以上人口是擁有房產的,這裡包括從九十年代以來就開始購買商品房者,城市居民的單位產權房在房改後演變為商品房者、廣大農村中幾乎幾乎家家戶戶的集體用地上建的宅基地房,即現在所說的小產權房。所以嚴格意義上沒有房產的只是極少數。即使在城裡打工的農民工,每月租房住,但老家還是有房產的。當然小產權房由於土地是集體,沒有向國家補過出讓金,其價值當然要與城市商品房不在一個級別上。
現在理解上沒有房子的家庭是,城市人口中的居民由於人均居住面積不到該地區下線標准的,擁有60年代至80年代的老公房,或者小戶型以小換大的家庭,目前需要改善居住條件的,城市居民中一些分出去的年輕家庭成員以及農村人口城市化釋放出來那部分在城市工作的家庭等。
在中國經濟開始滑坡時,高喊樓市暴跌,實際上就是威逼國家的金融安全,把中國的經濟肆意唱空,最終使得千千萬萬的家庭成為負資產。
降價難道老百姓就滿意了嗎?這個不一定。日前,廣州召開一次會談,開發商最大的顧慮之一便是前期的業主。據透露,某家前段時間降價力度很猛的企業已經頻頻出現業主鬧事的情況。『我們希望政府部門最少應該保持中立態度,雖然現在房價是下降了,但是此前業主的購買畢竟是一種自願的市場行為,當我們合理地處理這些糾紛時,希望政府不要給我們增加壓力。』有開發商表示。也就是說,降價了也會有很多老百姓不滿。
筆者認為,不要老是一廂情願的去打買賣雙方的任何一方,買賣是雙方的事情。市場經濟講究協商,而不是一味去用什麼不著邊際的幌子拉進交易行為裡面來。市場經濟就是要有規則,交易雙方都要遵循自願原則。在這個交易行為中,塞進很多高尚的詞匯有什麼用呢,那不是市場行為。至於買不起房子的老百姓,當然不能用市場這一套規則來解決,而是另一套途徑來實現,就是保障性住房來實現。
改革開放後,中國的經濟得到飛速發展。我國順利解決了衣食問題,也就是解決了溫飽問題這個世紀難題後,目前,『住』的問題成為了焦點。有些中下層的老百姓,由於多種原因,住房問題不可能靠商品化途徑解決,就需要政府發揮自己的公共職能,發揮支付轉移功能,發展廉租房、廉價房。
而住房需求又十分旺盛,最主要的解決方法還是靠市場化去解決這個問題,這也需要政府做好保障性住房建設,為商品房市場提供一個良好的環境。民生地產實際上也為整個房地產市場的健康發展作了保障。
隨著唱衰樓市的言論充斥充斥各大版面,樓市便進入了一個非常僵持的階段,一方想買,又怕跌了虧大了;另一方想賣,但是不甘心降價,降價了之後中國人有買漲不買跌的傳統,於是,成交量就這麼低迷。
另外,還有一部分想抄底的炒家,也想讓房價大跌,否則,他們的利潤空間或許就不是很大,波段操作也很難實現。還有一點值得關注,就是最近海外地產公司乘機在內地買樓,和黃、大摩等頻頻在內地拿項目,涉足的既有土地、住宅,也有大型商場和寫字樓,還有工業地產甚至高爾夫球場等項目。目前,沈陽、濟南、天津、無錫、昆明,甚至麗江、大理及香格裡拉等二、三線城市的房地產項目,開始成為海外資金最為垂涎的『獵物』。這些唱衰派的言論制造的樓市低迷,很可能會為其所用,成為他們抄底好時機。
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(房價大降老百姓都放鞭炮嗎)的作者不是fdc就是fdc的zg.....