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一路走高的鋼材價格終於掉頭下行。從8月起,雲南德勝鋼鐵再次對昆明地區的螺紋鋼、線材下調價格,這是8月以來德鋼對鋼材價格的第三次下調。鋼價下調是否會對開發商的建安成本有影響?對此,昆明多家開發商表示,鋼材價格的微調並不會影響開發商的建安成本。
昆明鋼價持續下調據悉,從8月起,雲南德勝鋼鐵已經對該廠生產的螺紋鋼、線材連續三次下調價格,每次下調的幅度在50-80元/噸不等。
8月13日,螺紋鋼、線材價格下調80元/噸;8月17日,又下調了80元/噸;而在8月26日,雲南德勝鋼鐵公司對螺紋鋼、線材價格再次下調了50元/噸。8月起,僅雲南德勝鋼鐵就對螺紋鋼、線材累計下調了210元/噸。目前,調價後所有直徑在16-25毫米的HRB335二級螺紋鋼執行價格為5020元/噸,直徑在16-25毫米的HRB400三級螺紋鋼執行價格為5140元/噸。
另外,對於直徑8毫米Q235高線執行價格也下調了50元/噸,現價為5040元/噸。
同比國內,據悉,目前國內鋼材價格已處於下跌通道,而且跌幅不斷擴大,下調出廠價的鋼廠數量正在不斷增多。雲南德勝鋼鐵相關人士表示,這種降價會持續一段時間,但進入10月或11月,整個鋼鐵市場可能會有變化。
鋼價下跌不影響建安成本鋼價下跌會不會影響開發商的建安成本呢?記者昨日走訪了昆明多家開發商,這些開發商均表示,昆明鋼價的微量上漲和微量下跌對建安成本是沒有影響的。
雲南恆通中基房地產開發有限公司的有關人士表示,該公司目前開發的都市春天已是在建項目,有的樓房差不多已接近准現房。對於在建的項目,鋼材價格的上漲或是下跌對開發商的建安成本沒有任何影響。因為在建項目很多都是簽訂了鋼材的長期供貨合同,無論市場的鋼材價格上漲或是下跌,對於按合同價格結算的開發商而言,沒有任何影響。
他認為,事實上對開發商建安成本影響最大的還是土地成本。不過他承認對於一些准備開工的項目,鋼材價格的下跌對於開發商在招標建築商時可能會影響到招標價格。
對此,昆明同仁實業開發有限公司的副總經理胡敏輝也表示,滇池印象·國際花園差不多已是准現房了,對於准現房銷售的開發商而言,無論鋼材價格漲得多或是跌得多,都是毫無意義的了。
做過昆明多個樓盤監理的昆明建築諮詢監理公司的唐先生告訴記者,鋼材價格的微量上漲或是微量下跌對開發商的建安成本並沒有任何實質性的影響。因為,目前昆明高層建築或是小高層的建築用鋼每平方米一般在55公斤至80公斤,即便是鋼價每噸下跌了1000元,建築用鋼的成本僅僅增加了55元至80元。對於開發商而言,每平方米增加幾十元的成本並不算什麼。何況,8月份雲南德鋼的鋼材價格下調也僅只是210元/噸,折算後的成本增加或是減少基本上可以忽略不計。所以,鋼價微調對建安成本沒有影響。
本期房價調整與鋼價無關鋼價如果持續下跌會不會影響房價呢?中國著名房地產品牌營銷專家、長沙昆侖和府OV商務別墅(0731-4168888-21701)策略顧問陳真誠認為,鋼價的波動對房價會有一些關於走勢預期的帶動作用,但對房價影響不會太大。因本輪的房價上漲與回調中,成本因素並非是主要因素,早期市場透支、政府宏觀調控下的市場預期改變纔是主要因素。
陳真誠稱,相比與土地政策、金融政策、住房保障政策來說,在目前的房價中,不論鋼材價格的非大幅度的上漲或下降,都不是影響市場、影響房價的主要因素。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||