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威尼斯水上樂園酒店是荷蘭村僅有的幾個開業項目之一。在威尼斯水上樂園酒店內,昔日用於向購房者介紹的沙盤模型依然擺放在醒目位置。這是一個近似童話王國般的龐大建築群:威尼斯水上樂園、荷蘭皇宮、歐式牧場、阿姆斯特丹咖啡屋,外商俱樂部和西江街的商鋪接待著南來北往的客商,玻璃溫室裡培育著各種蔬菜和水果。
但如此繁盛的景象僅限於楊斌的美好設想。5年的時光,輕易地改變荷蘭村的容顏,大量的建築開始破敗。這個昔日沈陽有名的形象工程,如今已經變成一道『傷口』。
在荷蘭村南門口,『中國荷蘭村』五個大字已經破舊不堪。一條南北向的道路穿過荷蘭村,從這裡借道的車輛來來往往,其中不乏重型大貨車。也許是不堪重負,道路塌陷比較嚴重,路燈破損較多,而車輛掀起的灰塵覆蓋了路旁的雜草。
在荷蘭村的正中間,標志性的大風車已經停止了轉動。一旁的『荷蘭大法庭』,已然破敗,與門前的雜草相伴。
不過,荷蘭村有望迎來新的投資者。今年6月底,以沈陽市長李英傑為團長的沈陽市政府代表團在香港招商期間,就碧桂園集團參與『荷蘭村』開發項目進行了洽談。在會見碧桂園集團主席楊國強時,李英傑表示支持碧桂園集團參與『荷蘭村』破產重組。楊國強表示,將投資25億美元參與『荷蘭村』的開發建設,並承擔相應的社會責任。
在港期間,荷蘭村所在的沈陽市於洪區與碧桂園集團簽訂了合作框架協議。
隨後,沈陽方面加快了司法解決荷蘭村困境的步伐。沈陽市中級人民法院7月19日對外發布公告稱,應沈陽市建築承包開發工程公司等三家債權人的聯合申請,該法院已於7月18日受理沈陽歐亞實業有限公司破產清算一案,並向社會公開征集歐亞實業債權人。
破局:啟動破產清算8月3日,沈陽市中院再次發布公告,裁定將沈陽荷蘭村房產開發有限公司、遼寧荷蘭村旅游開發有限公司、沈陽荷蘭村物業有限公司、沈陽海牙大酒店有限公司、沈陽歐亞溫室有限公司、沈陽歐亞農業發展有限公司等17家企業並入債務人歐亞實業有限公司破產清算受理程序。
這表明,碧桂園之前擔心的『相關法律手續』障礙正在被清除。
荷蘭村的業主也密切關注這些變化。在法院宣布受理歐亞實業破產案後不久,荷蘭村的業主們收到了登記預購房屋信息的通知。
在酒店的大堂,記者看到了一份落款為『沈陽歐亞實業有限公司清算組』的通告。通告稱,根據需要購房人須辦理房屋登記,購房人需提供身份證、購房合同或協議書、購房交款收據等要件。
記者獲得了一份『預購房屋(荷蘭村項目)登記表』。登記表顯示,購房人除需提供身份證號碼、工作單位、聯系電話等基本信息外,還需要標明商品房買賣合同備案情況、該房屋抵押情況、該房屋法院查封情況以及該房屋完稅情況。此外,購房人還需要提供房間號、房屋結構、建築面積、銷售單價等信息。而登記表的制表單位是沈陽市房產局。
而在威尼斯水上樂園酒店,人力資源部和財務部的員工對公司的資產和人員進行核算、登記。
事實上,上述都是破產清算的既定程序。
荷蘭村一位員工告訴記者,在沈陽市中級人民法院受理破產清算案後,法院要求公司員工『堅守崗位,盡職盡責』,要『隨叫隨到,隨時了解情況』。
歐亞公司的辦公地點從威尼斯水上樂園酒店再次搬到了荷蘭村那座『按荷蘭女王居住的王宮1?1比例建造』的荷蘭王宮。2002年前後,楊斌入獄前曾經在這裡辦公。不過,這座『荷蘭王宮』的內牆如今顯得有些破舊,一些房間的門上貼著的封條有些發黃。
5年來,在沒有外部資金注入的情況下,歐亞實業一直苦力支橕。如今的歐亞實業,管理著旗下威尼斯水上樂園大酒店、物業公司等少數幾個項目。
到目前為止,荷蘭村已經建成或者建造過程中終止的項目包括:6萬平方米酒店,50萬平方米荷蘭式農業溫室基礎工程,熱帶海洋沙灘,外商俱樂部項目主體工程,50多萬平方米荷蘭村花園小區等項目。除了已經開發的3300畝土地,荷蘭村還有1200畝的未開發土地。
事實上,荷蘭村項目當初審批是以高效農業、觀光農業和旅游為主,但在楊斌的運作下,這裡建立了50多萬平方米的住宅區。楊斌的非法佔用農用地罪,正是由此而來。但那些已購房的業主,幾年來一直經受著拿不到房產證的煎熬。『因為喜歡荷蘭村的特色,2001年我滿心歡喜地在這裡買房,沒想到根本拿不到房產證。』業主李陽(化名)告訴記者。
業主:楊斌在監獄遙控賣樓荷蘭村住宅區仿荷蘭皇宮設計,2001年開盤時,荷蘭村的房價達到頂峰,3580元/平方米的均價遠遠高過周邊。
物業公司工作人員告訴記者,這兩年來,陸續有住戶搬了進來,如今大概有500多戶入住,佔了總戶數的一半,幾個月前安裝了門禁系統。這裡的物業管理費用是每月每平方米1元,但由於沒有房產證,一些住戶拒絕繳納物業費用。
不過,即便在楊斌入獄之後,依然有人冒險到荷蘭村買房。『雖然知道沒有房產證,但當時圖便宜就買了。』業主於女士告訴記者。於女士說,2004年,她花費30萬元,在荷蘭村買了一套130平方米的住宅。
『雖然荷蘭村的老板在監獄裡面,但這裡仍在賣樓。』於女士說。來買房的人很多,沒有關系和門路的,根本買不到。『有關系的就找人寫條兒,然後把條兒傳真到監獄裡去,讓楊斌批。有了楊斌的簽字,纔能買到房子。』於女士告訴記者。
知情人士稱,沒有資金支持的荷蘭村之所以能夠苦橕至今,一個重要的原因就是在楊斌遙控指揮下賣樓。
有消息稱,荷蘭村1200套的多層公寓,已經售出1060套;而68套別墅也基本賣完。這其中大多為查封資產。楊斌的四姑楊風林在『碧桂園有意接盤荷蘭村』的消息出來後,又迅速賣掉了十幾套公寓,『價格跟周邊的農村房子差不多』。
7月10日夜,在其荷蘭村別墅區的家中,剛由荷蘭村物業負責人調職為威尼斯水上樂園酒店總經理的楊風林被沈陽市公安局帶走刑事拘留,理由是『非法銷售查封資產』。這意味著,荷蘭村5年多來在楊斌獄中遙控下的『賣房求活』的維持生存之道,就此終結。
重組:尋找新東家一直沒成功在楊斌入獄後,荷蘭村項目一直懸而未決,而沈陽市政府為荷蘭村尋找新東家的傳聞從未中斷過。
2003年10月,沈陽市政府成立的『荷蘭村善後處理工作小組』進駐荷蘭村。2004年,沈陽市政府成立了『荷蘭村啟動工作小組』。
同年2月,香港多福控股向香港證監會及債權人提出准備接管歐亞農業,並上報沈陽市政府,但該重組計劃因遭楊斌拒絕而告吹。
四個月後,又傳出臺灣『鎢鋼大王』廖萬隆欲投50億接盤建個『城中城』的消息。廖萬隆當時坦言,在楊斌案子尚未判定時他就已經開始與相關方面接觸,他認為荷蘭村『可能是個好標的』,但最後同樣沒有下文。
事實上,楊斌並不願意放棄對荷蘭村的控制權。入獄前,他不忘叮囑歐亞實業的幾位副總:『荷蘭村不能倒。』沈陽靚馬集團董事長王新智曾向媒體透露,楊斌不是真想賣。於是,對沈陽市政府來說,將荷蘭村納入司法程序、走清算破產之路似乎成了唯一的選擇。
沈陽一位開發商直言,想接盤荷蘭村的開發商肯定不少,荷蘭村所在的地段比以前更有優勢,但沈陽本地開發商都不想去碰,因為這塊地的關系網太復雜了,而且圍繞土地、債務都是非常棘手的問題,需要多方協商纔能解決。
癥結:土地和債務問題都棘手荷蘭村的佔地面積達4500畝,來自於沈陽於洪區小韓屯村、大韓屯村、八家子村等數個村落的土地,原本規劃是建設高新農業示范區,但後來卻變成房地產開發項目。
楊斌一案的判決書認定:農業用地轉為建設用地,應當首先辦理『農轉用』的審批手續。只有辦理了『農轉用』審批手續,依法改變土地用途後,國家纔在出讓建設用地使用權時收取土地出讓金。沒有辦理農業用地轉建設用地審批手續,就談不上繳納土地出讓金。
因此,在2004年前後,盡管歐亞實業曾提出補繳土地出讓金,但這筆錢沒人敢收。更何況,當時的地價較上世紀90年代末漲了很多。
小韓屯村的2200畝土地構成了荷蘭村主體。對於小韓屯村一些村民而言,他們很懷念昔日有地可種的時光。員工小王(化名)告訴記者,自威尼斯水上樂園酒店2004年開業以來,她和其他一些村民就來到這裡上班。
『這裡用的就是以前咱們的地,有農田,也有宅基地。住平房的時候,我們就住在這一片。大概1996年的時候,我們搬到附近的靚馬新村居住,現在這個地方慢慢就成了荷蘭村。』小王回憶。
對於將來,他們感覺有點無所適從。『原來有地時可以務農,但現在沒有地,都被荷蘭村佔用了。如果他們破產了,我們也就沒工作了。』小王說。
此外,荷蘭村外欠債務也是一筆巨款。從楊斌案發至今,荷蘭村因外欠款項而發生的法律訴訟案,超過300件,幾十家施工單位因此被拖垮。
規劃中的多贏,在楊斌的運作下,卻變成了多輸。
為解決荷蘭村遺留的種種『頑癥』,沈陽市政府成立了荷蘭村破產清算組,清算組組長由沈陽市人民政府秘書長張景輝擔任,成員單位涵蓋沈陽市政府辦公廳、規劃和國土資源局、司法局、房產局等20家單位。
業主李陽也意識到,荷蘭村正在發生某些變化。『我發現荷蘭村的清潔工換人了,以前是物業公司請的,穿黃馬褂,現在換成市政的環衛工,穿紅馬褂了。』李陽說。
或許,荷蘭村更大的變化還在後面,李陽期待著。