|
||||
08樓市風雲突變,很多開發商都措手不及,許多新盤的開盤期限一壓再壓,在失望中等待,在等待中失望的循環壓力下,金九銀十將是他們手中的最後底牌,放量衝刺也將是必然的選擇。因此個人認為,金九銀十的市場供應量將明顯放大,市場的競爭將會更為慘烈。
嚴冬季節總讓人感覺特別的漫長,誰都不希望自己挨不到春天的降臨。再說即使是豬堅強也得靠雨水及木炭充飢,因此即將到來的樓市傳統旺季,將會是開發商們絞盡腦汁的生死之戰。相信名目繁多的促銷不斷湧現,降價范圍將進一步擴大,部份區域的價格將再創新低。可謂峰煙四起,撕殺不斷。
很多人都會對此觀點表示懷疑,甚至會招來罵聲一片,認為房價還會跌得更低。個人認為,當前局部區域房價跌幅已超20%,如南昌的象湖新城及紅角州等。而鋼材、水泥、沙子等建安成本及人工費用快速上漲,環保節能強制要求更進一步推高了建築造價。另外國家對土地采取地方長官首責制的強制性控制,即至2010年全國年均開發土地不得超過270萬畝(含企業用地),以確保2020年18億畝耕地,可見以後土地成本也難以大幅回落。
國資委主任李融榮宣布將加速房地產央企重組,最終形成15家地產央企。個人認為這意味著09年房地產業將在央企的帶領下進入行業整合期,從而強者俞強,弱者俞弱。當然,房地產業有其地域特殊性,不可能在短期內完全消滅中小地產企業,相信政府部門會通過制定相應門檻,讓項目型地產公司在3—5年內隨著項目開發的結束而退出行業,最終實現央企及地方龍頭寡頭壟斷的行業發展趨勢。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||