當大家對後奧運時代經濟走勢爭論不休時，當以萬科為首的地產商開始准備棉衣過冬時，大摩的一則報告讓人眼前一亮：中國政府領導層正在認真考慮一項總金額至少2000-4000億元人民幣的經濟刺激方案，並可能於年底前放松貨幣政策。
   不過對其真實性和可執行性，也引來了各方置疑。
   對其真實性，我們暫且不做談論。
   我這裡想說的是，如果此計劃真的成行，那能將水火之中的中國樓市帶向安全地帶嗎？
   我的觀點是：千億資金相對中國樓市是杯水車薪，但其杠杆作用是巨大的，可重燃樓市信心。

    我們先研究下中國樓市問題出在哪裡？
    2007年之前，針對樓市上漲問題，國家各相關部門，出臺了無數政策，都未將中國樓市瘋狂上漲的韁繩勒住，但美國次貸之後，中國樓市和股市則成為轉折點，特別是股市飛流直下。
   我們承認，美國次貸是壓倒駱駝的最後一根稻草。但不得不承認的，中國的基本面是沒有改變的，供求關系並沒有發生變化。
   說到底，中國樓市，包括股市，處於現在狀態，完全是信心使然。

   我們再仔細分析大摩的報告內容。
   2000-4000億元，到底有多少。
   2007年中國GDP為246619億元，2000-4000億元，相當於其1.0-1.5%，而四川地震災區重建的支出就達5000-6000億元。
   而在2007年，全國房地產開發投資25280億元。
   2007年潘石屹的SOHO上市，就融資了148億港元。恆大今年三月份原計劃融資165億港元。
   也就是說這個數字僅相當於2007年房地產投資的是十分之一，即使全部投資於房地產，仍然是杯水車薪。
   這些錢，對處於嗷嗷待哺的中國上萬家企業，當然是微不足道的。    但我認為，其象征意義卻大於實際意義。

      因為這數千億資金，還有兩項是減稅和穩定國內資本市場。
減稅意味著什麼？對個人而言，意味著實際收入的增加，意味著消費信心的增強。
   減稅對企業則更意味著國際競爭力的增強，意味著盈利能力的增強，意味著將有可能將更多的盈利分配到員工股東頭上，從而刺激消費。        穩定國內資本市場的意義更大。
   該消息公布的第二天，香港股市和國內股市都大漲。這就意味著企業的融資渠道重新打通！恆大折戟而歸就是因為資本市場信心不足導致其認購不足。而更多的房企如星河灣、卓越、益田早已排隊等侯了。
   更多上市企業的增發，企業債券也可以實現了。

   在這樣的積極信號下，企業的其它融資渠道如銀行貸款、股權融資等也順次打開了。
   另一方面，資本市場穩定之後，更多的人從資本市場中獲利，從而增加房地產的消費。
   這樣房地產投資和消費又形成良性互動，協調發展，造成供需兩旺的良好局面。
      另外，這千億計劃只是一個杠杆而已，他撬動的則是更多的資金。
也就是說，大摩的報告，確實是啟動房地產市場的一劑良方。
   問題是，現在官方沒有正面的回答，其它各界懷疑其可行性的漸多。
   但願這個能帶動地產走出低估的救市良方能早日實現。