|
||||
『房地產業的發展是「千年等一回」。』對於威海很多開發商來說,顧雲昌(顧雲昌博客,顧雲昌新聞,顧雲昌說吧)是他們的老熟人了。已過花甲之年的顧雲昌思維敏捷,不但對房地產業的發展有著自己獨到的見解,報告會上還經常妙語不斷,引爆臺下聽眾會心的笑聲。
『很高興到威海來,而且大家是放棄了看精彩的奧運節目來聽我們就房地產業的問題做發言。』顧雲昌說,其實世界上的萬物都是相通的,許多事情可以讓我們產生聯想,比如說房地產業和正在舉行的北京奧運會之間,就有許多可比之處。『最令人吃驚的是牙買加選手百米跑出九秒六九的成績,這是一個前無古人的速度,簡直是一個「外星人」。再看我們的房地產業其實也在創造世界速度。對比世界房地產業發展速度,誰也比不上我們中國。現在全世界的房子有一半左右蓋在中國,世界各國都有一個統計數據叫做千人指標,就是一千個人每年要蓋多少住宅,以此衡量各國發展速度,而中國的千人指標當然在全世界名列前茅。』
顧雲昌進一步用數字闡述了中國這一神奇速度:改革開放三十年來,我們年年的這一指標都能夠超過每千人十套。我們有十多億人口,平均每人每年蓋房子一平方米,一千人就一千平方米,一百平米一套的話,一千人就是十套。所以我們的建設速度在世界上是領先的,當然產生這樣的速度是有原因的,就像科技人員分析為什麼短跑高手都出在牙買加一樣,因為他們研究過牙買加人的基因裡有這樣一種爆發力,所以說短跑高手都在牙買加。
那麼為什麼中國房地產市場發展這麼快?顧雲昌分析說,這裡有中國自身特殊的原因,因為我們遇到了『千年等一回』的發展良機。其原因,一個是我們處在城市化進程當中,可以說城市化進程世界各國都經歷過,我們也在經歷,而且我們要遠遠超過世界各國的平均速度,我們的城市化還在進行當中,按照每年有一千三百萬到一千七百萬的人口進城計算,人口增長就為房地產業帶來很大的發展動力。
第二就是我們正處在一個『人口紅利』時代。我們這一代的年輕人,正處在婚育高峰期,『人口紅利』,對我們整個房地產市場產生非常大的需求。
此外,關於我們中國進行的住房制度改革問題。顧雲昌指出,住房制度改革的重點就是住房私有化,這一改革爆發出的能量巨大而且是在短期內爆發,以後也不會重復出現,這都是世界各國房地產業所沒有遇到過的機遇。所以說,我們房地產業的發展是『千年等一回』,我們終於等到了,我們這一代人在享受著『千年等一回』的好光景,所以這一速度可以與牙買加選手的短跑速度相媲美。只不過,他們的速度是跑步的速度,而我們是房地產業發展的速度。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||