深圳樓價已經跳水兼成交低迷,說樓價見底買樓時機已到的聲音此起彼伏,其中也例舉了一些似是而非、堂而皇之的理由。不管怎麼說,現在買房時機肯定還不對,房價還遠沒有跌到位。
首先,市場的存量房太多,光新房就有5萬多套,還有新盤將在下半年源源不斷的湧入。如果再考慮炒房客手裡的房子,那是一個什麼概念?這樣就意味著房價上漲的壓力大了,繼續上漲的可能性幾乎沒有,從最近半年的量跌價跌就可以看出端倪。
其次,深圳的高房價炒作的成分太多。因為有利纔有投資,有暴利就有爆炒。房產投資跟其他投資不一樣之處就是,可以利用銀行貸款。如果三成首付七成貸款,不考慮利息和交易費用,相當於房子漲了就有漲幅三倍的收益,一成首付就有漲幅九倍的收益(賺了錢後再扣除各種支出會直觀些)。
同樣,跌了就有跌幅的N倍虧損再加利息和各項費用。貸款的杠杆作用就是房價上漲放大了收益房價下跌則放大的風險。問題是,考慮到現實銀行利息支出和各項交易費用,房價必須上漲15%到20%纔有利可圖,也就是房子要漲15%—20%纔有投資價值。
再次,就是銀行利息太高養房的成本也太高了。以貸款50萬20年還清計,按現行下限利率,須還利息總額405742.77元,每月光利息支出1690.60元。如果是第二套,利息將達到549986.09元。首付3成,貸50萬,該房的總價也就是72萬,現在72萬能買啥房?光靠利息支出就差不多夠同樣房子的租金了。
未來對年輕人還是一個迷,有可能飛黃騰達也有可能窮困潦倒,最大的可能就是平平淡淡。現在買房對前兩種可能都不合適,買房後就可能失去很多的機會,把自己就定位在一個地方。這就是中國人從小受的教育和傳統就決定了多數人的求穩心態而甘於平淡,所以熱衷於擁有自己的房產吧。當然,房價處於一個合理的價位買房未嘗不可。
我們要理性的對待那些房價已經探底或還有10%的跌幅的言論,要結合自身的條件和情況理性置業。最最關鍵的一點就是可以大吃定心丸,房價這兩年肯定沒有上漲的空間,不用擔心房價繼續上漲而錯失良機。