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一陣『郎旋風』正席卷邕城。8月16日,在廣西耀凱房地產投資有限公司的盛情邀請下,著名經濟學家郎咸平在南寧人民大會堂做了一場題為『當前經濟熱點透視』的專場演講。記者在現場看到,慕名赴會聆聽演講的本地重量級房地產商、代理商為數不少,而且1500人的會場座無虛席,演講現場掌聲則持續不斷,這讓人著實感受一回『郎氏魅力』。
在國內經濟學界,郎咸平一貫以『敢言』著稱,此行來到南寧自然也不例外。他不僅在南寧一如既往地大肆傳播其獨創的『二元經濟』理論、『6+1產業鏈高效整合』思路,警示民眾小心面對『虛擬資金推高樓市泡沫』現象,而且也『無情』地對廣西樓市做出了批判,認為房地產行業簡單地依賴並炒作『中國-東盟』、『北部灣經濟區』等概念,根本無助於行業發展以及商品房本身的價值提昇。
郎氏言論未必是主流,或多或少有些偏激,甚至有些危言聳聽,但作為在民眾眼中『敢說真話的孩子』之一,郎咸平的嚴謹邏輯思維、理性深刻剖析手法,以及諸多預言的成功實現等,卻得到了廣泛的共鳴。尤其在當前樓市低迷的狀況下,他的苦口婆心,他對樓市發展形勢的判斷,的確有著令人深思之處。對此,游歷於樓市邊緣的購房人不必一味嗤之以鼻或激烈反對抵制,不妨聽之任之、思考之驗證之,或者會有意想不到的收獲。
樓市『虛火』很旺
樓市出現泡沫,國內多數觀點認為源自於流動性過剩,但以郎咸平的推理邏輯來分析,樓市泡沫所患的癥狀是在虛擬資金的衝擊下『虛火太旺』。
郎咸平認為,房子被大量購買,進而造成樓價虛高,其主因並不是最微不足道的虛擬資金即老百姓手中的存款夠多,而是因為越來越多的企業尤其是過冷的制造業的企業,不堪近年來投資營商環境的日趨惡化、無利可圖,無奈地把手中應該投資本行業卻又沒有投資的巨量資金投放到過熱行業如房地產業,這筆資金在四類虛擬資金中是絕對主力,因此樓價不可避免地被硬生生炒高了。而令人擔懮是,當前這種局面極有可能持續下去,既然如今的宏觀調控政策,依然對制造業等過冷部門不利,那麼逐利的制造業企業家們就會繼續延續先前的做法把資金轉移到房地產等過熱行業,於是房價也可能被再次推高。這便是郎咸平『2008年樓市無拐點』的依據。
郎咸平指出,虛擬資金進入樓市渠道有兩方面:一是像海爾一樣把150億元的資金投向房地產開發;二是直接買房炒樓,進而導致房地產行業熱上加熱。不過,郎教授也提醒,在當前樓市被打壓的狀況下,這些虛擬資金更加飄忽、捉摸不定,隨時會進來,也隨時可能撤走,這意味著當前的樓市風險很高,『虛火』很旺。
廣西樓市被『虛擬資金』撞了一下腰
對於廣西的樓市發展態勢,因為接觸不多,郎咸平表示無法做出精准的判斷,不過他認為,虛擬資金所衝擊的對象雖然以一線熱點城市如北京、上海、廣州、深圳等為主,但是像南寧、北海等廣西各二、三線城市來說,也是難以幸免於難的。
無巧不成書的是,據本報收集的數據顯示:以南寧為例,南寧樓市在去年下半年尤其在9月、10月份左右出現房價30%以上的暴漲,由此也促使2007年非南寧市戶籍的外地購房人在南寧累計購買商品房成交總量創下歷史之最,達到總成交量的35.55%,而其中非廣西籍購房人所購住房比例又是其中主力,佔到了外來購房量的50%以上;據不完全統計,當2008年樓市逐漸低迷時,那些先前外來購房比例佔到60-70%的樓盤,其成交量開始急劇萎縮,外來購房比例則多數降至20%以下。
郎咸平對此表示,如果這一系列數據准確屬實的話,那麼就可以在一定程度上佐證『虛擬資金』曾經席卷過南寧樓市的事實。因為作為二線城市,南寧樓市受全國樓市形勢影響有一定滯後性,因此伺機而動的『虛擬資金』打了個時間差,再突然地把南寧房價狠狠地推了一把。
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