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『這段時間大家的日子不用問都可以想見。』某房產公司營銷部經理說:『每天有房子在賣出就已經不錯了。』數據表明,上月市四區商品住房銷售總套數為615套,比6月減少近280套,而相比去年同期近2400套圖行天下的銷量更是減幅驚人。
據記者不完全統計,目前市四區在售樓盤近30個,如果不把預訂的套數算上而只計合同備案量,市房產交易中心的數據意味著,7月裡這麼多的樓盤日均僅能賣出20套左右的房子!
舊盤未清即有新盤不斷上市,是近段時間甬城樓市供應goodfeel的一個特點。在銷售難見起色的情況下,這使得市區可售住宅量持續增加。據商品房網上實時備案系統統計,截至7月末,市六區住宅可售套數為13549套,比6月增加1411套。事實上,從今年以來7個月的統計情況看,有4個月市區商品住房可售套數是增加的,且月增量均超過千套;而可售套數減少17173的3個月,減少套數少則僅17套,多的也不到800套。
供應不斷增加而購房者入市意願遲遲不見增強,使得房價相應松動得更為明顯。有在去年樓市高溫時開盤的一樓盤,價格優惠幅度已至5%,按其售價計,現在買比去年開盤時買,每平方米能省近600元。
而在二手房市場,據房產中介反映,現在購房者還價動輒就是3萬元、5萬元,即便如此,一些賣房者也願意成交;有在去年6月前後買下市中心老小區一套房子go2map的房東,現在更是在以原價出售且稅費可以商量——相當於虧著在賣了。『現在有稅費的二手房基本無人問津。』21世紀不動產立得、宏基等中介的門店工作人員均這樣告訴記者。
而從另外一個方面看,房價的松動似在逐漸地激發購房需求的入市意願,這在二手房市場體現得更為明顯。
市房產交易中心數據顯示,上月市四區二手住房成交套數為782套,同比降幅約56%。但這個月以來,房產中介反映,成交有增加tj.focus.cn的跡象。
『前三個月我們的成交套數比正常市道時減少了六成,這個月只減少了不到五成。』21世紀不動產立得一門店經理稱,『此前,每天很少陪客戶出去看房,現在每天都能成交個兩三套。』該人士認為,賣房的怕房價繼續下調願意以相對低的價格出售,同時買房焦點裝修家居網的覺得房價大跌的可能性不大,不如趁現在挑房餘地大早日出手,『在這樣的心態下,促成雙方成交就比以前容易了。』
樓市傳統淡季即將過去,『金九銀十』的傳統旺季已越來越近。有房產界人士判斷,在資金壓力下,因價格挺得太牢而已經錯過四五月這個銷售旺季的開發商,在接下來這個旺季中,或會主動適當下調房價以促銷售。若真如此,甬城樓市或有回暖可能。
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