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絕跡了近10年的『首付20%』,再次以醒目的字體出現在樓盤銷售廣告中。這是記者在寧波市城西、慈城、洪塘等區域樓盤的促銷廣告中看到。但購買者似乎並不『買賬』:寧波樓市並未因首付比例降低而掀起『購房熱』。
對『重現江湖』的『20%首付』,不同開發商有著不同的執行細則。在寧波市慈城區域某樓盤售樓處,一位銷售人員不厭其煩地對記者保證說:『只要購房面積小於90平方米、並且是第一套房,在我們這都能享受20%首付。』在洪塘區域某樓盤,銷售人員則告訴記者,在他們這裡,『20%首付』沒有條件限制,適用於所有房源。根據國家相關政策規定,個人住房按揭貸款首付不得低於三成,省掉的『10%首付』實則是由開發商先行墊付,再免息,年底向購房者收回。
祭出『20%首付』,反映了寧波一些開發商急於回籠資金的心態。然而降低首付門檻,似乎並沒有突破購房者的心理底線。記者在寧波的這幾個樓盤售樓處看到,前來看房的購房者明顯多了起來,但大多數只是簡單詢問了一下兩成首付的貸款方式,成交量依然蕭條。現場一對看房的年輕夫妻說,『對於買不起房的年輕人來說,更看重的是價格下調。』
事實上,今年以來,『現金為王』在寧波市房地產開發商中已經不是秘密。在今年5月15日舉行的寧波市東錢湖茶亭村地塊的競拍中,雖然三家開發商現場輪番競價了17輪,該地塊還是因未超過出讓底價而流拍。這也是自2006年至今公開掛牌出讓的寧波主城區國有土地中,第一幅沒有成交的住宅用地。
盡管被開發商寄予厚望,但寧波樓市不少業內人士並不看好『兩成首付』的實際效果。寧波海普房地產投資諮詢有限公司總經理王曉雲表示,當前樓市正處於調整期,簡單地降低首付比例,對激發購房熱情起不了太大作用。『樓市恢復景氣也許需要兩三年時間。』他說。
中國銀監會寧波監管局負責人告訴記者,在這種情形下,要防止樓市投機行為,警惕加大銀行風險的苗頭。『首付20%』是開發商在樓市低迷情況下單方面的促銷行為,但根據去年央行發布的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》的精神,開發商以借款或代墊的形式造成購房人已經足額支付首期房款的假象,進而以此為條件從銀行獲得住房貸款,降低了樓市投機者的投資門檻,實際上是加大了銀行的風險。
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